营改增5月1日起实施二手房交易税费有哪些变化

网上有关“营改增5月1日起实施二手房交易税费有哪些变化”话题很是火热，小编也是针对营改增5月1日起实施二手房交易税费有哪些变化寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

营业税取消，改为增值税。对于二手房交易来说，税费算是减免了一些。

原先是营业税，未满两年，缴5.6%；满两年，免缴

现在是增值税，未满两年，缴5% ；满两年，免缴

5月1日“营改增 ”临近，很多二手房购房者提出了疑问：房子需不需要赶在5月1日前过户，怎样才更省钱？

专业人士表示，此次“营改增”涉及的二手房税收问题，总体来说税负保持基本稳定略有下降，购房者保持一颗平常心正常办理手续即可。

税费究竟是增加还是减少，我们举个例子来看：

之前个人出售未满两年的住宅，征收营业税5%。现在改为增值税，还是5% 。征收5%营业税时，如果房价是100万元，需缴纳5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，应缴纳增值税1000000÷(1+5%)×5%=47619元，少缴税2400元左右。由此可见营改增后税负是减轻的，也就是说，个人出售不足2年房产的交易成本有所下降。

购房者须注意的是：

二手房“营改增”或将增加购房负担，只是部分中介炒作的噱头。购房者对增值税的相关政策不是太了解，所以比较容易被引导，在购房时容易不理性。税务部门工作人员提醒购房者:“办理个人住房过户交易不必急在本月，符合条件的纳税人下月办理房产过户，相关政策会更优惠。 ”

此次营改增后，缴税是不是要换地方？缴税流程有没有改变？

税收部门表示，国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收二手房交易、自然人出租不动产的增值税，保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变。也就是说，交易流程不会改变，还是由地税局征收。

总体来说，对于个人来说，此次“营改增”试点后，二手房交易延续原营业税优惠政策，税率设计遵循了营业税税负不变的原则。

新政出台后值得注意的是：

北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买2 年以上(含2年)的住房对外销售的，证满两年的不再区分“普通住宅“和“非普通住宅”，统一执行免征增值税。

（以上回答发布于2016-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

关于“营改增5月1日起实施二手房交易税费有哪些变化 ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！

本文来自作者[羊舌志强]投稿，不代表吾尔凌立场，如若转载，请注明出处：https://kino520.cn/zlan/202510-29290.html