买房子选房时应该注意哪些方面

网上有关“买房子选房时应该注意哪些方面 ”话题很是火热，小编也是针对买房子选房时应该注意哪些方面寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题
，希望能够帮助到您 。

1 、看价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价 ，有的是“开盘价
”
，即底价：有的是“均价”；有的是“最高限价 ”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格
。

2
、看交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流
”，即汽车在小区外直接进入小区地下车库 ，车行与步行互不干扰 。因小区内没有汽车穿行、停放 、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能
，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高
。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。看是否留够了汽车的泊位 ，停车位的位置是否合理
，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅 ，应尽量靠近山墙而不是住宅正面 。

3
、看地段

地段是决定房价高低的重要因素
，这些地段的房子不能买：十字交叉路口旁，城市立交桥旁 ，高压电塔、信号塔旁
，加油站旁边，玻璃幕墙对面 ，工厂附近
，铁路旁边，周围都是高层建筑 ，主卧室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。

4 、看小区人群结构

居住的和谐环境
，是需要小区的业主来共同维护
。小区人群素质不高，不注意对电梯的维护 ，醉酒了就随意踢打单元门或电梯等
，给其他人造成安全隐患，又或者是随意停车造成交通拥堵等。所以买房一定要了解小区的定位 ，并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等 。

5、看小区周边环境及配套

环境对人有着深刻的影响
，尤其是小孩子
。如果周边环境吵闹
、人员打着赤膊说话粗鲁，那么 ，想必治安环境也不好
，人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走，选择那些马路宽敞周边有路灯 ，治安环境好的区域 。

周边的配套同样不可忽视
，比如教育、医疗 、商业等方面的配套
。小区附近必须要有能够满足日常生活的商业配套，这样生活会方便不少 ，配套不足，居住会相当不方便。

6
、看户型

首先要明确自己选择户型的要求
，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择 。特别要注意的是 ，在选择户型时
，还要看该楼层的户型分布图
。

买房选房有什么技巧

1 、在看房之前，购房者可以先在网上提前了解清楚 ，先搜索一下该小区的
，看看网上对于该小区的评价如何，也可以把这些评价作为自己选房子的一个参考。只有真正已经入住的业主对该小区的评价更真实可靠一些 ，购房者可以私下调查
，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等 。

2
、购房者在选房的时候可以多注意该小区的环境 ，看不到实际的情况也可以从沙盘图上进行了解
，小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所
。一般来说绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有 ，却是一个问题 。在一些楼盘的规划里面，不但有会所
，而且游泳场 、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划，就不得而知了
。这个也是需要我们参考的技巧之一。

3
、买房时千万不要购买临街的房屋 ，即便是新房也是一样的道理
，因为临街的楼栋噪音太大，来来往往的车辆 ，还有各种商店的宣传广告 。即使只是一条很小的街道
，也有发展成闹市的潜力
。此外，建议大家在看房的时候多问“为什么 ” ，特别是房子周围如果存在空地和大面积的绿化地带
，一定要问清楚将来的规划，这个技巧也是值得参考的。

如何挑选风水好的房子

大多数人在买房之前 ，会先选好一个位置作为参考
，然后看附近的房子 。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方买房，但是买房这件事还是要具体情况具体分析
。那么买房到底怎么确定购房位置呢？在小编看来 ，其实确定购房位置并不难，依据以下这几大原则就够了！

1 、就近选择

许多购房者买房时往往会遵循就近原则
，即以自己原先居住的地点为中心，这样自己的生活环境就不会出现太大变化 ，也就避免了水土不服的情况。此外
，随着城市的快速发展，许多地方都出现了区域经济中心 ，而就近原则也就延伸到了贴近这些区域中心
，越来越多的购房者都会首选靠近市中心的房子 。

2
、价格优先

所谓价格优先，不仅仅只是看房价 ，还要注意自己的经济能力
，这就需要购房者做好预算规划，给自己定个心理价位 ，一旦确定了
，就绝不能超过这个价位，否则很可能陷入资金荒
。

3、方便家人

多数购房者都是以家庭为单位来买房的 ，所以，买房时就要遵循方便家人的原则
，即房子必须最大化的满足大多数家庭成员的利益，这也就意味着房子周边配套要完善。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点 ，满足日常生活物品的采购及其他服务需求
，医疗卫生 、托幼 。文体设施也可就近找到
。

4、交通方便

如果因为交通不方便，每天都是早出晚归 ，那么即便楼盘再好
，也不值得买!要知道时间就是金钱，如果上下班花费太多时间 ，那么购房者就要计算一下时间成本了。从住所到工作地点或常去的其他地点或市核心区
，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口都有些要求时 ，应尽可能多的照顾到
，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动
、上学、转学等 。

5 、紧跟城市规划

正所谓地铁一响 ，黄金万两，如果你提前洞察了城市规划
，先他人一步买了房，那无疑会大赚特赚。所以 ，买房要遵循紧跟城市规划的原则
，这样你的房子才有巨大的升值空间
。

6
、其他因素

买房最看重的就是居住的舒适程度，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等 ，那就一定要谨慎了
，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，还要记得尽量避开离铁路 、地铁
、高架等过近的楼栋 。购房者在选房的时候 ，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地
，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光 ，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等
，那就更加需要谨慎考虑了
。

人无完人，房子也一样 ，当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价;你选择交通方便的房子
，你得接受他的环境普通;你选择环境优美的房子，你得接受他的配套缺陷;你选择了低价位的房子 ，你得接受他的位处偏远。所以
，买房先要给自己定位好，再去选择 ，这样才能保证你买到合适的房子 。

很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住
，但却不知 应该如何选择？现在便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考
。房屋选址原则：不要朝风口 ，不要阴暗低洼
，不要路冲，不 要在易塌山边。最好后楼比前楼高 ，楼前要宽敞
，楼前方较 近处有河或湖 。二手房不要凶宅（出过凶事的宅）
。最好的 吉宅是前有河，湖 ，海，后有结实的青山
，东有矮山树木， 西有通畅的道路 ，房屋最好朝南方。1 、风大不宜各位在购楼时
，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环 境是否有缺陷 。首先应该注意风势
。倘若发觉房屋附近风大 ，十分急劲
，那 便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚 ，也会被疾 风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的
，这表示风势强劲 的地方肯定不会是旺地 。风过大固然不妙，但倘若风势过缓 空气不大流通 ，那也绝非所宜！最理想的居住环境
，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽 ， 这才符合风水之道。2
、阳光充足阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住
，非但要空气 清爽，而且还要阳光充足 ，若是阳光不足的房屋
，便往往阴气过重，会导致家宅不宁 ，实在不宜居住
。3、中心受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所
，否则便有如人的心脏堆 积废物，那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋中心 ，但却位于房屋后半部的中心 
，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所 ，因这很可能导致 破财损丁 。4 、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲
”
，因为直冲的来势急剧，倘若居 所首当其冲 ，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时
，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋 的前后左右是否有街巷直冲的情况出现 ，若房屋的大门正对 直冲而来的马路
，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈 多
。风水学家是把路当做“水”来看的。因为路上车流和人流形 成流动的“气 ” ，它对楼宇的风水有直接的影响 。一般在前 方有环绕楼宇的“玉带水
”最为理想
。如果所选楼宇前后有 像弓箭那样的“反弓路”
，则对楼宇和家居有不良的影响（ 具体情况要看方位和坐向）。街道直冲亦是风水上的大忌之 一 。5朝向从风水来说，住房讲究背实面虚（后面是山 ，前面是空旷的 场地或湖面）
，和良好的朝向，以保证有充足的阳光透过窗 户射入屋内 ，改善屋内环境
。还要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害
，趋优避劣。如窗景是吵闹的街市或马 路，将会影响休息 。6层高一般住宅层高在2.8米左右 ，这样的层高若再加吊顶
、铺厚 地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右
，甚至更矮，这从 风水角度来说 ，对居住者很不利
，因为会有一种压抑感，达 不到舒适要求
。所以 ，挑选房子
，其实际层高起码要在2.8 米以上，最理想是3米以上。7通风住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求 ，开启门窗时保 证室内外空气顺利流通
，尤其在炎热的夏季要有穿堂风 。要 保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气 流动的需要 ，空气能进能出最佳
，能进难出则室内空气质量 差。8医院：如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的
。原因如下：1、医院有好多病人居住 ，病菌必多；2 、住院之人，运气必滞
，如此多的滞气积聚在一起，势必 对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术 ，煞气过重
，这也会影响周边 的磁场；4
、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目 ，其冤气会影 响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话
，可以 有以下三个方法化解：(1)、要开当运之屋门或是房门 ，吸纳旺气；(2) 、注重卫生 ，细菌就难以入侵；(3)
、要有宗教信仰
，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场 。9教堂、寺庙在风水学上 ，神前庙后都是属于孤煞之地
，所以住宅附近有 寺院 、教堂等一些宗教场所都是不好的
。因为这些地方都是 神灵寄托之所，聚脚之地 ，会令附近的气场或能量受到干扰 而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个 问题：1
、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端
，或暴跳 如雷，或十分良善 ，常被人欺负等 。10发射塔东润枫景业主就曾为发射塔进行漫长的维权
。发射塔一般是发射或接收电视 、电话信号的
，气场强，对磁 场影响最大 ，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔
，一般 会发生以下情况：1
、家人易发生外伤等血光之灾；2、易有 精神问题 。11公安局 、消防队风水学上，公安局是属阳的 ，属孤煞之地
，在风水古籍《雪 心赋》中云：孤阳不生，独阴不长
。如果住宅对正公安局 ， 则犯孤煞
，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队 是属于公安的一个分类 ，而所有消防中队的大门上都涂成大 红色，如果住宅对正消防队
，除有上述不好之外，还主易有 血光之灾 。但如果你是公安人员则无此说
。12政府机关政府机关属皇气 ，是至阳之地
，包括各级政府机关
、法院、 检察院等，与公安局一样 ，是孤煞之地
，如果居所对正此类 地方，会有如下情况发生：1 、家人易发生精神病；2、易犯 官非
、是非；3、易有血光之灾。13学校许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水 ，但结果 不是如此 。原因如下：1 、学校是清水衙门
，经济差；2
、学校是白天上课，晚上无人之地 ，就算白天上课也都是一些儿 童。儿童的阳气相对较弱
，不及成人的阳气重
。阳弱阴盛对 附近的楼宇会造成影响。而在风水上，阳为顺畅 ，阴为阻滞 。所以住在学校附近，一是财运不太好
，二是凡事都会有阻力
。14菜市场如果你家楼下是菜市场或者马路市场想想那个脏乱和噪音如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的 ，宅运不平 稳。原因如下：1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味
，这是味煞；2 、环境卫生差，成日湿淋淋 ，易生细菌
、害虫
，此为菌煞； 3、每天所售卖的猪 、牛
、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必 会附着肉类 ，会在菜市场内聚集
，使周边的阴气加重 。15戏院 、**院戏院和**院每天都是放几场而巳，放映时 ，人数众多
，气 聚一团，完完后 ，观众离场，一哄而散
，这属于“聚散无常  ”
。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方 ，不入却突然大 量消失
，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复 无常 ，工作时好时坏
，财运时强时弱。16变电站或高压电塔明天第一城等项目就有高压塔如果哪个业主想不开……电属火，对磁场的影响最大 ，对人脑及心脏
、血液的影响也 最大 。如果居所附近有变电站或高压电塔
，会有如下影响： 1、健康容易出问题，如心脏病 、心血管疾病等；2、对大脑有影响 ，易生脑瘤
，容易发生精神病；3
、人容易冲动，所以做事易出错
。根据外国专家历时五年的研究 ，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍
，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意 ，古代有“孟母三迁
”
，何况今人，为了下一代着想 ，居所一定要择吉而居 。17垃圾站这是建外的垃圾站着了烟 臭……在佛教的观点
，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如 森林、垃圾站等
。所以如果居所附近有垃圾站 ，则容易有灵 体入屋
，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题 ，家宅不 旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯 。]

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