期房预告登记是什么意思

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预告登记的意思是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

流程

1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》

如果购房者购买的商品房已经具有预售许可证，那么可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来开发商需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

2、与开发商约定房屋预告登记

购房者在确定开发商有商品房预售许可证后，买卖双方签订的房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，买卖双方约定是进行预告登记的前提。

3、申请预告登记

购房者在办理完预售合同登记备案手续后，可以向当地县级以上房产管理部门申请房屋预告登记。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。

4 、取得商品房预售许可证明

申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

1、在和开发商签订完商品房买卖合同后，准备好资料到房管局备案，合同备案是由开发商操作的。

2、准备办理预告资料，需要商品房买卖合同一份，备案后的备案表一份，住宅登记申请表一份，身份证复印件，婚姻状况证明，首期款和维修基金收据复印件，这些复印件全部都要加盖房开公章。

3 、把准备好的办理预告资料送往房管局，交给工作人员，3-4个工作日后，到工作人员那里拿回资料，这时就会多出四份资料，分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。

4、把签了字，盖了章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交给工作人员审批，3-4个工作日后，客户带着身份证原件，到房管局的办证窗口，领取《收费通知单》并缴纳预告登记费和档案管理费，然后交给缮证窗口经办人，经办人打证、发证。

预告登记和网签有什么不同

1 、法律依据不同：预告登记和网签的法律依据不同，一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

2、物权效力不同：网签是不具备具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。如果网签想拥有物权效力，那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。而预告登记具有物权效力。

3、办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。

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