法拍房和商品房的区别是什么？

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法拍房跟新房二手房比有什么区别？

1 、政策区别

目前长沙法拍房不限购，只要有资金，想买几套都是可以的，而且外地人也同样可以购买，可以落户。法拍房不用等时间就能购买，所以可以提前购买享受房屋的升值，享受房价上涨的红利，享受学区等利好。

长沙新房二手房是限购的，本地未婚能买1套，已婚第一套满4年能买第二套，不能买第三套，外地人限购则更加严格，甚至需要缴纳2年社保才能购买。2年之后在买房，不仅享受不到房价上涨的红利，还会因为房价上涨要多支出很多费用。

2、价格区别

长沙法拍房的起拍价比市场价低，运气好确实能捡漏，但是现在遇上抢手小区抢手房源拍出高价也有可能。

长沙新房二手房都是接近市场价来购买的，捡漏很难，但也不会存在高出市场价很多的问题，因为能购买人的都有资格，选择很多。

3、房源区别

长沙法拍房都是现房，而且位置也好挑选，很多甚至都是装修好的房子，对于投资来说是比较合适的，买好了过户就能出租。

长沙新房现在很多都是期房，而且新房现在很多都是偏离市区的，甚至买了要等1-2年才能入住，还有推迟收房的风险，毛坯买了还要装修才能出租，不适合投资。

长沙二手房也都是现房，也可以选择位置，也有很多装修好的，投资也挺好的，买带装修的，买了出租出去了。

4、贷款区别

长沙法拍房目前只能使用商业贷款，而且没有房产证的或者没有楼栋证的还不能贷款。贷款比例和新房二手房差不多。

长沙新房现在都可以贷款，二手房很多也都可以直接贷款购买，而且新房二手房都可以使用公积金贷款。

5 、费用区别

长沙法拍房的税费大多要买受方出，主要有个税3%（满五唯一可免），契税1%-4%（90平米以下首套1%，90平以上首套1.5% ，二套以及二套以上4%），贷款担保费（是贷款金额2%，不是房价的2%），找辅拍机构还需要几个点的服务费。

长沙新房目前主要是契税（1%-4%，主要看房屋面积和套数决定），还有新房公共维修基金（2-3%），贷款也需要手续费，无中介服务费用。

长沙二手房税费主要是个人所得税，契税两项。契税首套90平方以下1个点，90平以上1.5个点，二套4个点。个人所得税2个点（满五唯一可免），个人所得税一般由卖方缴纳。贷款也需要手续费，找中介服务也要2-3个点的中介费。

总的来说，法拍房的税费在实际交易中可能要稍微高一点。

6、风险区别

长沙法拍房存在产权未知、税费不清、租赁权不明、清场交房，欠费等风险问题。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。普通人购买容易遇到坑，选择专业的辅拍机构服务更加能规避风险。

长沙新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛 ”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的。只要开发商没问题，基本购买不会存在太多的问题。

长沙二手房，也有一定的风险，比如一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，但是选择合适的中介机构也能排除很多风险。

这几点大概就是长沙法拍房与新房二手房的区别了，法拍房的优点主要还是不限购，对于没有购房资格的朋友还是建议大家尽早购买房产，别等到未来涨价了在买就要亏很多钱。对于有购房资格的朋友的来说，完全是可以根据自己的需求慢慢来选择的。

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