为什么房子涨价房地产股票总是往下跌

网上有关“为什么房子涨价房地产股票总是往下跌”话题很是火热 ，小编也是针对为什么房子涨价房地产股票总是往下跌寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

其实吧 ，从历史的经验看地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关
。基本上地产股票的价格提前半年时间反映房价。拿最近的一次来说：招保万金四大地产股的股价在09年的7、8月份就已经开始掉头向下了，而房价呢？可以说是一直涨到了现在 。由此可以看出我上面的论点 地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关 。地产新政出台后 由于买房者期待新政对房价起到大幅抑制进而达到房价的大幅降低而产生了观望情绪导致近期房地产的成交量很低
。

我国的房地产市场化以来
，房价虽然在10多年间有波动，但总体来看是一路走高的。07年国家对房价有过严厉打压 ，但只过了一两年房价便远超07年高点 。如果放在一个更远的时间点来看 现在也许不过是07年的又一次翻版而已
。

近期地产股的大幅下跌
，固然与新近出台的房产条例有关。但地产股的价值是毋庸置疑的 。万科4月份销售同比增长48% 金地集团的一季度业绩同比增长20倍
。

回顾过去，展望未来。08年底金地集团4块多钱 ，便是在那时被人视为垃圾而躲避之时开始了一波上涨幅度接近5倍的涨幅 。而一些二三线的地产股的涨幅更是惊人
。

目前的地产股是否到底实在不敢说
，但越下跌价值肯定是越来越高的.

以上答案，根据个人经验分析所写。

11月11日 ，人民银行 、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》
，出台十六条措施，明确支持房地产市场平稳健康发展！信息量非常大！

划重点：

1
、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3 、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款
、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6 、保持信托等资管产品融资稳定；

7
、支持开发性政策性银行提供“保交楼 ”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9 、做好房地产项目并购金融支持；

10
、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12 、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13
、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15 、优化租房租赁信贷服务；

16
、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道 。

全文具体如下↓↓↓

其中 ，在保持房地产融资平稳有序方面
，《通知》特别提出：

自通知印发之日起，未来半年内到期的 ，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类
，报送征信系统的贷款分类与之保持一致
。

这意味着房地产企业到期的贷款，可以超出原规定“多展期1年
”；“可不调整贷款分类”则意味着 ，央行对银行的考核也对应放松
，其力度非常大。

知名专家刘晓博对此也表达观点：作为中国含税率最高的行业，带动力最强的行业 ，房地产必须回暖
，才能撑起整个国家的财政、就业等 。

而这次，人民银行和银保监给出的态度 ，是“支持 ”！

图源见水印

且从最近各地的政策和执行来看
，一切大环境也都在为楼市回暖积极铺垫。

① 、一线城市也松了！北京通州放松限购！

2022年11月8日，北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》：

经市政府批准 ，自本通知发布之日起
，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定
。

至此，已经执行7年的通州“双限购”政策 ，台湖和马驹桥地区不再执行！

虽然说这两个区域放开限购，对市场的实质性影响并不大
，但这则消息背后更重要的是信号意义！一线城市已经开始动了，下面的城市也没必要再死撑了！该救则救 ，应出尽出！

图源：城市财经

②
、杭州限贷松动
，二套房首付降至4成！

近日，杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心的通知 ，题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（以下均简称为“通知
”）。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件 、二套首付比例以及首套房
、二套房贷款利率进行了调整：

一、对于在杭州市无住房 、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭
，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行 。政策调整范围为杭州市限购区
。

二
、为改善居住条件 ，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭
，最低首付比例为 40%，政策调整范围为杭州市限购区。

三、对贷款购买普通自住房的居民家庭 ，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点
，即最低利率为 LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点，即最低利率为LPR 60BP；政策调整范围为杭州市全辖 。

四 、本次政策调整自2022 年11 月11日开始执行 ，以购房网签合同日期为准，即2022年11 月10 日及以前的网签合同
，仍按原政策执行
。

五
、未调整房贷政策按原差别化房贷政策执行。

根据通知，该银行对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷 ” ，即在杭州没有住房
，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者 ，可以按照首套房贷政策执行 。

另外
，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成
。

首套房贷利率最低调整为4.15% ，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

杭州多家银行工作人员对此予以确认
，并称从今天起已经开始执行 。

银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求 ，对稳楼市稳预期无疑是一种利好
。

③、南京曝出
，投亲养老可多开一个购房证明！

近日据西祠房产报道，目前在南京购房资格申请书上 ，除了普通 、无住房选项外，还有多孩
、投亲养老两大选项。

后经“房帮宁
”热线51805800的工作人员确认
，除了多孩家庭，外地家庭来投亲养老（比如父母、子女投靠等） ，原限购家庭或单身个人均可多办一个购房证明 。投亲养老的还需要提供在南京的居住证。“如果是多孩 父母投亲两项都满足
，一个家庭一共可开出4张购房证明
。”

虽然这不意味着放松限购，但也是一定程度上释放一部分人的需求。

图源见水印

④ 、刚刚过去的周五 ，最振奋的消息传来！

同在11月11日
，《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》发布，在各大官方媒体刷屏 。

这也代表了在该事情上的相关政策 ，正在出现变化
，对于经济的复苏、经济活动的展开都是有正向积极作用的，同时也释放着积极的信号
。

而对于楼市来讲 ，经济大环境也非常重要。

⑤
、地产股迎来大涨
，释放强信号！

上周，房地产股市债市双双大反转 ，连续3日，走出暴涨行情
，全线飚红！

单周五一天，旭辉控股集团涨幅72.22% ，新城发展涨幅53.77%
，大发地产涨幅43.42%，龙光集团、碧桂园 、合景泰富均涨超34% ，中国金茂
、宝龙地产、龙湖集团均涨超27%
，融信集团上涨21.65%，绿城中国上涨16.27%......

而这背后 ，自然也和近日频发的利好有关 。

<<上下滑动 图源：上海房地产观察>>

对买房人来讲
，现阶段将是非常好的买房时机，各方面政策都相当友好 ，尤其未来也更多了一些希望
。

关于“为什么房子涨价房地产股票总是往下跌 ”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！