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房地产行业中，各种占地面积、公摊面积 、建筑面积 、套内面积和使用面积让人傻傻分不清楚 。我们购房者们最关心的就是房屋的建筑面积和可供使用的实际面积了 。在计算房屋总价时 ，通常是用建筑面积乘以每平的均价 ，建筑面积关系到最后房屋总价的多少；而实际面积，则关系到最后我们买房入住后 ，实际可以使用的面积。要知道 ，建筑面积是要大于实际面积的，那么实际面积和建筑面积到底有什么区别呢？
什么是建筑面积？
建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积 ，包括卧室、起居室 、过厅 、过道、厨房 、卫生间 、厕所、贮藏室 、餐厅 、前室、壁柜等面积的总和（不包括阳台在内） 。据一般的测算 ，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积 。
什么是实际面积？
实际面积是除去卧室、起居室 、过厅 、过道、厨房 、卫生间 、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说就是您能用到的地方 ，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积 。产权证上一般标明的是建筑面积 ，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积 。
了解了建筑面积和实际面积的定义，相信大家对二者之间的区别并不陌生 ，在买房选房过程中 ，一定要清楚明白这2者的区别，向售楼部问清楚所购买房屋的建筑面积和实际面积等 ，避免日后交房发现面积减少等各种不必要的麻烦。
（以上回答发布于2015-12-09 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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请问使用面积 、套内面积 、建筑面积的定义是什么
套型建筑面积不是指的毛面积 ，套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积 。
1、套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积 ，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 。
套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数+套型阳台面积
公摊面积主要是楼梯 、电梯 、公共走廊的面积，不包括住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积 ，也就是说你的套型越大 ，公摊的面积也就越大。
2 、套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积 。
套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积
使用面积有的是将阳台面积算在之内的，有的开发商作为卖点“送 ”给买主。
扩展资料
一直以来 ，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价 ，而非按照套内建筑面积计价 。也正因为如此，在住宅销售过程中 ，容易出现开发商有意增大购房者所应承担的公摊建筑面积现象 ，对购房者实行面积欺诈，损害与侵犯购房者利益 。
而购房者即便感觉分摊的公共建筑面积与实际不太相符 ，由于难以自行进行测量 ，难以获得有效证据，因而也只能自认倒霉 ，无奈地忍受开发商的盘剥。或者由此而引发房产纠纷 ，引发社会矛盾 。
对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积 ，还包括墙体的面积 ，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量 ，发现自己的面积不对 ，还会发生新的纠纷 。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积 。
参考资料：
室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积 ，这样来概括 。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的 ，其中有复合保温隔热层。
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