二手房交接需要注意什么怎么验收二手房

网上有关“二手房交接需要注意什么怎么验收二手房”话题很是火热 ，小编也是针对二手房交接需要注意什么怎么验收二手房寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

终于买了属于自己的二手房 ，但是在拥有自己的房子前，二手房验收也是非常重要的
。那么怎么验收二手房呢？下面就来盘点二手房交接需要注意什么
，希望大家在交接二手房的时候能重点关注这些细节。

一 、水
、电、煤气清点及过户

可以由中介负责联系买卖双方，约好一同至自来水公司 、电力公司、煤气公司办理过户手续 ，并向工作人员询问有无其他欠费
，如有则要求房东补交 。不少人确实办理了过户，却忽略咨询是否欠费这一步骤 ，造成收房后需要补偿欠费款及相当数量的滞纳金。

二
、过户

电话与宽带可双方清点清楚
，一同到电信公司办理过户，同样也需要询问工作人员有无欠费；有线电话则需要由屋主持开户卡 ，双方至缴费出办理更名手续
，注意也要咨询是否有欠费，有则需要结清；新的房屋是需要缴纳给物业维修基金与物业费的 ，在交接时
，此两项也需要一同去物业公司处办理更名
。

三、户口迁移

如房东户口仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。一些为了孩子就读问题而购买二手房的 ，更应该关注户口情况，目前的相关规定是：内同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）入读 。即该套房产没有其他适龄儿童在内一至六年级就学
。在二手房业界
，这项新规定也被称为“六年限制 ”，买家在购买该套二手房之前就应该留意该房产之前六年内是否有生就读。

四 、清点钥匙

交接钥匙包括：房间
、大门、防盗门 、信箱等 。买家应当分门别类保管
。

五
、设施设备清点

如果购买的二手房是曾经有业主居住过的 ，那么不少家庭设备可能都是随房赠送
，因此，在签订房地产买卖合同时 ，好能将设备的品牌以及能否正常使用写清楚
，交房时按照合同约定清点。

以上就是关于二手房交接需要注意什么、怎么验收二手房的相关介绍 。

购买二手房如何验收？二手房验收攻略

很多人以为买二手房，就可以省去验房的步骤 ，其实不然
，买已经住过的二手房也还是需要验房的，而且验收要更为仔细 ，那么购买二手房该如何验收呢？下面我们为大家介绍二手房验收的相关信息
，希望能够为大家提供到帮助
。

一 、仔细看房屋基本信息

二手房验收首先重要的事情就是要查看基本信息，毕竟是从别人的手中买过来的 ，信息资料齐全可以保证日后的麻烦。那么对于二手房基本信息验收都有哪些呢？

1
、检查面积与户型

验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查
，户型的核实 。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认 ，最好能够实地测量
，同时弄清户型是否合理
。验收时最好带上户型图，核对二手房的面积 、格局等情况。

2
、了解以前住户的基本情况

中介和房东对老二手房造假已经不是新闻 ，一套十年的房子和三十年的老房子
，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价 ，不可不慎 。因此
，一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同 ，这样如果有诈
，可以据此维权
。

3 、了解房屋周边信息

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源 ，如噪音、有害气体
、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境 、小区安全保卫
、卫生清洁等方面的情况。

4、了解清楚各种费用的收费方式

了解基本信息的同时
，还要打听清楚水 、电
、煤、暖 、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清 。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用 ，要找业原业主追讨时已经无法联系了
，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时 ，必须确认原业主已结清水电
、煤气、电话 、电视
、网络、物业管理费等费用
，以免自己承担不必要的费用
。

二 、注意检查墙面

一般来说，二手房房主在卖房时一般会临时粉刷 ，所以
，二手房验收的另一个关键是墙面检查，那么墙面检查有那些需要注意的呢？

1、墙面平滑干净

二手房没有经过以前的房主临时的粉刷 ，那么墙壁如果有渗水的话
，就会有泛黄或者乳胶漆“流涕
”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来，因为这种粉刷往往比较马马虎虎 。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来 ，那凹凸不平的墙面就能体现出来，因为要检查墙面是否平滑干净
。

2
、墙面有无刺激性气味

接着
，查看墙面是否有无刺激性气味，如果墙面有刺激性气味 ，说明墙面是刚刚翻新过的
，我们就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。

3、墙面与地脚线之间的缝隙检查

再者是墙面与地脚线之间的缝隙检查，墙面和踢脚线 、踢脚线和地板之间是否有缝隙 ，只要从侧面看过去
，一般都会看出垂直度
、平整度的误差 。如果存在这些情况，就必须进行修补处理 ，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等
，用石膏粉或水泥沙浆修补基层 、裂缝
、孔洞
。

4、墙面裂缝检查

墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝 ，可能是墙体出现裂缝
，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待 ，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向 、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。

三
、严格验收水电

不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上
，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题 。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿 ，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质
，而年久失修的管道也可能存在“跑 、冒
、滴、漏 ”等问题
。所以，二手房的水电验收很关键。

1 、卫生间水管水垢

水电验收中 ，关键是卫生间水管的水垢
，卫生间水管周围有没有水垢，是判断水管是否漏过水的指标 。

2、水龙头是否通畅

其次 ，检查水龙头的通畅与排水通畅
，可以先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。

3
、电视接收情况检查

检查完水电 ，别忘了打开电视看看有线电视接收情况
，看看有线电视的接收是否正常
。

4、了解水管电线走向

最后，还要了解隐蔽工程的情况 ，如水管 、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说
，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明
、插座、大功率电器各走一路 ，一些老房的电路不但错乱交织
，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快 ，容易出现短路 、漏电等危险
，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线 ，则必须进行改造 。

四
、检验家具电器质量

有的二手房出售时还包括一些家电、家具等
，务必向原业主索要发票及保修卡
。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子 ，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。

关于“二手房交接需要注意什么怎么验收二手房
”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！