南京买二手房可以贷款吗？

网上有关“南京买二手房可以贷款吗？”话题很是火热 ，小编也是针对南京买二手房可以贷款吗？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

一 、南京买二手房可以贷款吗？

买的是二手房 ，需要以刚买的房产抵押
，自己为贷款人申请按揭贷款
。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明
、户口本、结婚证 、房权证
、土地证（或复印件）、买卖合同 、契税票
、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。大多数购买天水二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款 、公积金贷款 ，或是“公积金商业 ”组合性贷款 。以上内容
，仅供参考，希望能帮到您
。感谢您对看房网的支持 ，祝您购房愉快！

二、南京买二手房能按揭吗?

本地户口

30%首付加税和其他费用

开发商指定银行办理

工资收入证明

准备50w现金，否则难以办完手续

三
、南京共有产权房可以贷款吗？

无论是南京还是其他地区
，共有产权房是可以办理贷款的，需要共有人书面同意。

共有产权房抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

全部共有人同意进行房产抵押贷款；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后 ，通知借款人审批结果
，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息 。

四 、在南京买二手房可以贷款吗?

可以的只可以商贷公积金或者组合贷但是92年之前的房子只能公积金

买二手房，贷款能贷多少年？

您好 ，可以的
。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。

组合贷款的申请：

申请组合贷款
，初审手续与公积金贷款相同；

初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时 ，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

两部分贷款审批完成后
，同时由银行拨付到售房单位帐户；

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限
、借款日期和还款日期都是相同的 ，只不过执行不同的利率 。

1.公积金贷款

放款速度：2-3个月

贷款额度：各地的要求不同
，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元 ，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元
，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元
。

贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁 ，同时不得超过30年

首付金额：首套房90平方米以下首付20%

贷款要求：以北京为例

（一）购政策性住房的借款:

1.建立住房公积金账户>=12个月
，

2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

3.申请贷款时处于缴存状态。

（二）购非政策性住房：

1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

2.申请贷款时处于缴存状态 。

各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心
。

2、商业贷款

放款速度：办理商业按揭贷款时 ，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元
，月生活开支3000，贷款20年 ，按基准利率4.90%
，用融360房贷计算器计算得出

贷款1万元的月还款额为53.07

可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元

贷款利率：当前基准利率为4.9%

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年

首付金额：房屋总价的30%

贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）

3 、组合贷款

放款速度：2-3个月以上

贷款额度：比如房屋总价100万 ，要贷款70万
，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款 ，组合贷款总的贷款额度不得超过70万

贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行 。

贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行
，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行
。

首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳

贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

公积金贷款年限需要根据房龄
、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑 ，贷款年限最长不超过25年 。商业贷款年限根据贷款人年龄 、房龄计算
，最长也不超过25年
。

一
、商贷买二手房，贷款年限是多少？

商贷最长贷款年限 ，与申请人年龄及房龄有关。一般来说
，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短 。按照以下三种方式 ，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限
。

1.根据贷款人年龄计算

65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄

2.根据房龄计算

50（各银行政策有差异）-房龄

3.最长不超过25年

举个例子

小王单身27岁
，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么 ，最长贷款能贷多少年？

最长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。

因此
，小王商贷买此房，最长能贷款25年 。

二、公积金贷款买二手房 ，年限是多少？

公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。

1.月缴存额未达到上限

月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）
。根据下面三种计算方法计算
，最短的为公积金贷款年限。

（1）按贷款人年龄计算

市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；

国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方 。

（2）按房龄计算

砖混（混合）：47－房龄；

钢混（混合）：57－房龄
。

购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。

测绘页可判断房屋是钢混还是砖混

（3）不能超过25年

注意：除上述三个条件外 ，借款人的月还款额
，不能低于个人公积金月缴存额的两倍 。

举个例子：

单身小王40岁，缴存的是国管公积金 ，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房
，请问他最多能贷多少年？

按年龄：69-40=29年

按房龄：47-（2017-1992）=22年

最长不能超过25年
。

因此，小王最多能贷22年。

2.月缴存额达到上限

贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身 ，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍） 。

根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》
，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086?3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%
。

月缴存额达到上限的 ，计算贷款年限时
，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额 、缴存比例
、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。

三 、组合贷买二手房 ，贷款年限是多少？

组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限
，取两者较短的即为组合贷款年限 。

举个例子：

单身小王47岁，缴存的是市属公积金 ，想购买一套1993年砖混结构的二手房
，请问他最多能贷多少年？

1.公积金贷款最长可贷年限：

按年龄：70?47=23年

按房龄：47?20=27年

2.商贷最长可贷年限：

按年龄：65?47=18年

按房龄：50?20=30年

因此，小王组合贷购房 ，最多可贷18年
。

计算公积金贷款年限时
，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限 ，需要拿出一半工资用于还款
，贷款年限也会相应的缩短 。

资料来源：北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用

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