危旧房改造政策规定

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危旧房改造房政策规定具体如下：

1 、被拆迁房屋的建筑面积在七十平方米以下的部分，就可以免交结构差价；

2、超过被拆迁房屋面积的，可按综合造价支付该房屋类型内被周边产权置换的部分。

一、国家危房改造的补助的申请流程具体如下：

1 、首先必须是本村的常住人口，之后也要符合危房改造申请的条件，主要是贫困户人口，之后向村集体提出申请；

2、村集体将该村民的申请进行公示，同时时间不少于15天，看看大家对申请人的补助是否同意。没有任何意见后将材料上报到乡镇的危改办部门；

3、镇政府的有关人员需要进行实地的勘察和检验，看是否符合申请的条件，并评定危房的等级，之后上报县级部门；

4 、县级的有关部门进行审批，然后根据房屋的等级评定和改造的方式，提出补贴的标准，之后村集体进行公示。

二、国家危房改造的补助的申请条件具体如下：

1、农村户籍的分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和建卡贫困户；

2、该危房必须是该户的唯一住房，其房屋危险程度达到不拆除重建不足以消除安全隐患；

3、必须长期有人居住。

综上所述，危旧房改造房政策规定具体如下被拆迁房屋的建筑面积在七十平方米以下的部分，就可以免交结构差价；超过被拆迁房屋面积的，可按综合造价支付该房屋类型内被周边产权置换的部分。

一、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。

二、申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

二、按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付。

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1.依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

2.需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

3.使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

危旧房住房改造项目可以分三个阶段：1: 、拆迁项目认定、规划总平面设计、土地预审阶段。2、拆迁补偿和实施、回迁楼建设实施阶段（包含土地证办理、项目规划许可、施工许可办理）。3 、商品房建设、销售阶段。

第一个阶段本是政府行为，但是在实际操作中，往往交由企业进行一级开发。这个阶段最大的费用是向政府或者村委会缴纳项目实施保证金。

第二阶段主要是实施，在规划局的规划设计条件和规划总平面审批之后。这个阶段最大的费用是1、拆迁补偿或者回迁楼建设资金；2 、土地出让金。

土地出让金缴纳应该在拆迁完成，剥离回迁用地之外的土地出让时缴纳，扣除补偿费用和前期合理费用后，缴纳其余出让金部分。有的地方财政采用先缴纳后返还的政策，全额上缴，后返还补偿费用和前期合理费用。

但是土地出让金可以确定是在土地挂牌出让之后，签订成交确认书和土地出让协议的时候缴纳。

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