收房必须先交维修基金么

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收房是否必须先交维修基金需要开当时双方约定的合同为准，开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。

不交大修基金有什么影响

房屋维修基金不交，无法办理房产证。

《住宅专项维修资金管理办法》第十三条：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

第六条：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

二、房屋维修基金比例缴纳如何?

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 [2] 的规定：

1 、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% 。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20% 、高层住宅不低于售房款的30% ，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

三、什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

四、房屋维修金的启用

《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

综合上面所说的，房屋维修基金就是就是为了维修房子所要给的费用，这笔费用一般是每个业主必须要缴纳的费用，如果不给那么自己的证件也是无法的进行办理，从而使去法律的保护，所以，双方在协商的时候就一定要说清楚，避免引起矛盾。

不交大修基金（房屋维修基金）可能会有以下影响：

1、无法办理房屋入住手续。在交房时，购房者需要先向物业交付房屋维修基金，然后才能交接房屋钥匙并办理入住手续。

2、无法办理房产证。根据《住宅专项维修资金管理办法》，未交存首期维修基金的情况下，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人，这意味着购房者将无法完成房屋产权证的办理。

大修基金的收费标准如下：

1 、维修资金的收取比例通常按照购房者?从开发商?处购买房屋、办理产权过户时总房价的2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门?指定的商业银行? 。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

2、商品房销售时，购房者与售房单位?应当签订有关维修基金交缴的约定，购房者应按照购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3 、专项维修资金的缴纳标准通常为高层?（含带电梯的多层）90元/㎡、多层（含别墅）50元/㎡。但这个标准可能因地区经济水平和具体政策而有所不同。

4、首期住宅专项维修资金的数额通常为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% 。对于出售公有住房的情况，业主需要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位则需按照多层住宅不低于售房款的20% 、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

综上所述：房屋维修基金主要用于小区公共部位和公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，使用维修基金需要达到2/3的业主同意，并在房地产行政主管部门审核通过后，由专户管理银行划拨款项至维修单位账户。

法律依据：

《住宅专项维修基金管理办法》

第十二条

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

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