小住宅设计所要注意的细节有哪些

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，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

1. 间距

1.1 建筑平面搭接错位时 ，h值（净尺寸）不宜大于2.4m
，以免影响采光
。

2. 消防

2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时 ，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2 登高面

2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面
，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算 。

2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时 ，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽）
，该宽度可不计入建筑周边总长度
。

2.3 消防车道

2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m 。

2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m ，其它处4m。

2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％
，其它处≯7％
。

2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道 。

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m
。

3．流线设计

3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时 ，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置
，避免人 、货流交叉，减少交通安全隐患。

4. 附属用房

4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房 。

4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站 ，其面积不宜小于6㎡
，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑
、宜清洁材料 ，并配置给排水设施
。

4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近
，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。

5．摩托车、自行车存放

5.1 总图中应结合绿化设置摩托车 、自行车存棚（库） ，其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目
，宜按每户一辆自行车
、每十户一辆摩托车设置 。

5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑
。

二. 单元户型设计

1. 单元户型基本设计要求

1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m ，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启 。

1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽）
，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗
。

1.4 平面有凹槽的高层住宅 ，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽）
，凹槽的深宽比不应大于4。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层 ，隔声层设800×800进出口 。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时
，应相应加宽至1100
。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间 。

1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施
。

1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房 、卫生间储物柜应采取防潮措施。

1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气 ，且内门门下空隙不应小于25 。

2. 玄关

2.1 玄关内应考虑衣帽镜
、柜的设置空间，净宽宜≥1500
。

2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置
，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

3. 厨房

3.1 中 、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m 。

3.2 橱柜布置应遵循洗
、切、炒的流线 ，以间距800 、单排布置为宜
。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550
，长度在2000－3000之间，吊柜进深350 ，净高不小于500；厨房应考虑微波炉
、消毒柜的位置
，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

厨房主要设备尺寸表

设备名称 长（mm） 宽（mm） 高（mm）

灶台 800 500－550 650－700

洗涤台 900－1200 500－550 800

操作台　400－1200 500－550　800

吊柜（普通）400－1200 300－350　≮500

调料　 400－1200　 300－350350－400

抽油烟机800　 300－350根据油烟机型配合确定

3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热 。

3.4 如洗衣机设在厨房 ，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏
，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200
。

3.5 洗菜盆 ，洗手盆建议采用底出水供水方式。

3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗 。

3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井
。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机
” ）为便于迅速排除油烟和异味
，厨房外窗或外墙宜设换气扇。

3.9 北方地区厨房应进行采暖设计 。

3.10 设于底层或靠外墙 、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意
。

3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）

3.12 厨房门下端如设百页通风口 ，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25 。4. 卫生间

4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时
，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃
。

4.2 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。

4.3 应考虑坐便器
、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置 。

4.4 卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主 ，柱盆或台盆边距墙应大于150；

4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560－600
，长度不小于900，高度850；

4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；

4.4.4 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾

4.4.5 坐便器净宽宜为900 ，最小净宽不小于850
。

4.5 淋浴间净宽宜为1000
，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中 ，并距墙400。

4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550
，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部 。

4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连
。

4.8 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土 ，给水管管材宜采用新型管材
，水平溢流管应接至排水立管。

4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层 。

4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。

4.11 暗厕应设计通风道 ，其位置应避免靠近给水管及设在门后
。

　成品排风道选用表

　层数 尺寸

　≤6360×200或380×240或430×290

　7－9500×300或550×350

10－30600×300或650×350

注：1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。

2．高层排风道排风口应有防火止回阀
，加工厂应随风道统一供应 。

4.12 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置 ，避免洁具正下方是大梁
，导致无法居中安装
。

4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。

4.14 卫生间 、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏 。

4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头
。

4.16 卫生间结构宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛。

4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50 。

4.18 管线设计要合理，避免影响放置浴盆
、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时 ，高度应大于1500
，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水
。

4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。

4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面 。

4.21 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音
。

5. 阳台

5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

5.2 当洗衣机位于阳台时 ，洗衣污水不应直接排到雨水管内
，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200 ，以保证窗的开启和给水管的设置 。

5.3 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形
，避免挑梁高度过大影响室内采光。

5.4 阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬 ，减少安全隐患
。

5.5 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。

5.6 顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要 。

5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台
，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶
。

5.8 阳台排水禁止散排应设地漏 ，地漏的位置建筑专业要结合雨水管
，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。

5.9 阳台门应选用密闭效果好 、质量高的产品 ，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度
，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框 ，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗 。

5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔
，避免可以互相走通，减少不安全因素
。

5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。

5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性 ，玻璃厚度不小于10厚 。

6． 门

6.1 门洞口宜按如下尺寸设计:

6.1.1 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档）
，位于门洞外樘；

6.1.2 卧室门 900x2100，位于门洞中樘；

6.1.3 厨房门 800x2100 ，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25
。

6.1.4 卫生间门 750x2100
，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。

6.1.5 佣人房门 800x2100 ，位于门洞中樘；

6.1.6 门碰距地100 。

6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固
。（施工时注意不要遗漏）

6.3 外檐门应外开以防风。

6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施 。

7．窗

7.1 凸窗窗台高宜400－450
，进深500。

7.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）
。

7.3 窗楣应设滴水槽。

7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽 ，以免遮阳板上的水停留时间过长
，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图） 。

7.5 厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇 ，并在相应位置设中心距地2000的电源插座
，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口
。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。

7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200 。

7.7 开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800
。

7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇 ，以便于空调室外机安装。

7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素
，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水 。

7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水
。

7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象 ，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊
、拼接过多的窗型。

7.12 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露 。

7.13 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰
。

8．空调

8.1 采用分体式空调
，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。

8.2 空调机位

8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；

8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；

8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；

8.2.4 如空调板设于卫生间外墙 ，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去
，宽度不小于700,高不小于1100 。

8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详第四部分节点详图）

8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置 、冷凝水管预埋 ，管中距地350
。

8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋
，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时 ，考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点详图）

8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内
，夏季不散热，易死机 ，噪声大 。

8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥
。

8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装。

8.10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛
，避免空调管穿玻璃 。

9．油烟机

9.1 厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸） ，高层 600x400
。

成品排烟道选用表

层数 尺寸

≤6 500×300或550×350

7－9 560×300或610×350

10－24 700×400或750×450

25－30 800×400或850×450

注：1. 高层排烟道应采用“主－次－主 ”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别

排风系统。

2．高层排烟道排风口应有防火止回阀
，加工厂应随烟道统一供应 。

10. 热水器

10.1 热水器宜设在厨房，且采用强排式 ，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座； 厨房与卫生间合用时宜考虑10升
，安装宽度度700 ；卫生间单用，考虑6－8升 ，安装宽度度 500 ；排气道尺寸为∮120
，排风孔中距地1700
。

10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。

10.3 热水器与用水点管道不应过长 ，宜控制在2米之内
，大于2米的热水管应设保温 。

10.4 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意
。

10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间 ，影响使用。

11．插座
、开关、散热器

11.1 插座 、开关（散热器）应结合家具布置合理设计
，避免与门的开启方向
、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口 、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉
、消毒柜的位置 ，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具 。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

11.2 北方地区采用集中供暖方案时
，散热器的设置应与水 、电专业密切配合，校对散热器
、插座、开关以及给排水管位置 ，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面
。

11.3 可视对讲 、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100
，要考虑玄关
、鞋柜的位置。

11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线 。

11.5 网线接口建议设在书房 ，不宜设在起居厅
，且接口位置应结合字台及插座设计
。

11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。

12． 其它

12.1 建、结 、水
、暖（空调）、电各专业应在初步设计 、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管
、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高 ，以免与楼板、梁发生冲突 。

12.2 结构设计时应注意校对梁 、墙关系
，并考虑梁对室内环境影响，如：

12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；

12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室
、餐厅一侧；

12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁 ，导致无法居中安装；

12.2.4 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200
。

12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式。

家装选择什么防水材料？

一般对开入户房门尺寸在1500mm-2000mm之间
，正常单开入户房门尺寸在700mm-1000mm公分之间，如果入户房门尺寸1000mm-1500mm公分之间 ，一般会做子母门，子母门为了体现入户门整体的美观
，门扇设计成一大一小的子母形式 。

子母门的尺寸宽度比例一般是1比2，比如一个入户门宽1200mm ，最好的子母门尺寸比例是：母扇宽800mm
，子扇宽400mm
。

扩展资料：

标准子母门尺寸: 2100MM(高)×1200MM(宽)×40MM(厚)

防盗门单门尺寸：950MM(总宽)×2050MM(总高)×110MM(框厚)

防盗门子母门尺寸：1200MM(总宽)×2050MM(总高)×110MM(框厚)

最宽的子母门尺寸：2180MM(高)×1320MM(宽)×110MM(厚)

介绍一下装修一般的工艺。谢谢

市场上的防水材料不下上百种，而真正与我们息息相关的材料也就三四种左右 。就建材市场(超市)来讲主要有：聚氨酯类 ，丙烯酸类
，聚合物水泥类，水泥灰浆类
。

这四类防水涂料就防水性能而言 ，水泥灰浆类<聚合物高分子<丙烯酸类<聚氨酯类。

一.环保型单组份聚氨脂.

聚氨酯防水涂料是一种液态施工的单组分环保型防水涂料
，是以进口聚氨酯预聚体为基本成份，无焦油和沥青等添加剂 。它是空气中的湿气接触后固化 ，在基层表面形成一层坚固的坚韧的无接缝整体防水膜。

能在潮湿或干燥的各种基面上直接施工
。 与基面粘结力强
，涂膜中的高分子物质能渗入到基面微细细缝内，追随型强。 涂膜有良好的柔韧性 ，对基层伸缩或开裂的适应性强，抗拉性强度高 。防水效果最好,但是价格也较高,成本较高,干燥固化慢,装修公司中很少使用!须有专业人员施工!

施工要求

1.要求基面平整
，干净，无起沙 ，松动
。

2.施工时应先进行基面验收
，确保符合要求，先涂一层底胶 ，底胶必须均匀。

3.底胶固化后
，进行第二次涂刷，涂刷方向必需与前一次垂直交差 ，防止漏刮
，依次涂刷三到五次 。

4.完工后，防水层未固化前 ，不得上人
，不得进行下到工序，以免破坏防水层
。

二.丙烯酸酯防水涂料

丙烯酸酯防水材料是以纯丙烯酸酯共聚物或纯丙酸酯乳液 ，加入适量优质填料、助剂配置而成，属合成树脂类单组分防水涂料。为水溶性涂料,可以加水稀释,结膜后有较大的弹性和延展性,防水效果显著,价格适中,家装首选,但是在装修公司中只有一些较大的装修公司使用,相比较下,它还是价格偏高!

(1) 具有优良的耐候性
，耐热性和耐紫外线性，在-30℃至80℃范围内性能基本无变化 ，延伸性能好
，能适应基面一定幅度的开裂变形 。

(2) 可据需要调配各种色彩，防水层兼有装饰和隔热效果
。

(3) 绿色环保 ，无毒无味
，不污染环境，对人身无伤害。

(4) 施工简便 ，工期短
，维修方便 。

(5) 可在潮湿基面施工，具有一定的透气性
。

三.JS复合防水材料

JS符合防水材料是吸取了国外先进技术后 ，研发的新型的反水材料
，由有机液料和无机粉料复合而成的防水涂料，是一种既具有有机材料弹性高又有无机材料耐久性好等优点的防水材料。

(1) 能在潮湿或干燥的多种材料基面上直接进行施工

(2) 涂层坚韧 ，耐水性 、耐候性
、耐久性优异 。

(3) 无毒、无害 、无污染、施工简便，工期短。

(4) 在低温不龟裂
，高温不流淌，尤其适用于道路桥梁防水
。

(5) -35℃至140℃并能与水泥砂浆等材料牢固粘结。

四.水泥砂浆类

价格低 施工方便 防水效果还不错,被广大业主和装修公司广泛使用!

灰浆类防水涂料是以丙烯酸酯乳液和多种添加剂组成的有机乳液料 ，配以特种水泥及多种填充料组成的无机粉料
，经一定比例配制成的双组分水性防水灰浆 。该类涂料无毒无害，无污染 ，是真正的环保型涂料
。它可直接在混凝土表面施工并粘接牢固
，施工方便，不受基层含水率的限制 ，干燥快
，凝结时间短，施工2小时后即可在表面粘贴瓷砖。但由于该类材料属于刚性防水涂料 ，成膜后缺乏弹性
，会因建筑沉降和错位影响防水效果，一般适用于结构比较稳定的部位 。

五.卷材类

目前也有一部分装修公司使用!优点是价格低,防水效果还不错!

市面上大多数的防水涂料属于水溶性材料 ，各商家也都宣称水溶性防水涂料就是环保材料，而大多称油溶性防水涂料是不环保的
。其实
，不管是水溶性还是油溶性防水涂料，只要经过国家相关环保认证 ，比如中国环境标志认证或CTC产品环保
、质量认证等
，这些材料就是环保可靠的。

判断防水材料招商网材料主要考虑以下三个方面：1)涂料应无沉淀、分层 、结块;2)没有浓烈刺鼻气味;3)施工是否方便 。

在上世纪90年代中期我国公布了《屋面工程技术规范》的GB 5020794国家标准，对不同类别的防水涂料的质量要求及施工方法
、工程验收都做出了明确的规定 ，这对建筑防水涂料的发展起到了积极作用
。但防水涂料尚无强制性标准
，市场比较混乱，有待进一步规范。

在厨房与卫生问的装修中 ，防水是必须的程序
，而在10项强制性国家标准中，并没有规定防水涂料的有害物限制标准 ，因此在家庭装修时更应该进一步加强管理 。有的家庭装修后发现卫生间和厨房里气味比较大
，经过检测中心检测发现，主要是由于防水涂料造成的污染 ，而且这种污染不容易清除
。

目前，市场上的防水材料有两大类：一是聚氨脂类防水涂料。这类材料一般是由聚氨脂与煤焦油作为原材料制成
，它所挥发的焦油气毒性大，且不容易清除 ，因此于2000年在我国被禁止使用 。尚在销售的聚氨脂防水涂料
，是用沥青代替煤焦油作为原料。但在使用这种涂料时，一般采用含有甲苯、二甲苯等有机溶剂来稀释 ，田而也含有毒性；另一类为聚合物水泥基防水涂料
。它由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成
，聚合物(树脂)的柔性与水泥的刚性结为一体，使得它在抗渗性与稳定性方面表现优异。它的优点是施工方便 、综合造价低 ，工期短
，且无毒环保 。因此，聚合物水泥基已经成为防水涂料市场的主角
。

专家提醒 ，一些装饰公司和消费者错误地以为室内装修防水处理面积不是很大
，处理以后上面还有水泥和瓷砖，不易造成污染。其实不然 ，因为室内防水层一般要达到一定的厚度后才能具有相应的防水使用功能，因此材料的使用量比较大
，防水施工中一旦使用含有污染物质的防水涂料，会长时间造成室内环境污染 。

目前 ，控制室内装饰装修的防水涂料污染
，主要需从使用的材料方面进行控制，应首选无毒环保的防水涂料
。目前市场上有丙烯酸酯防水涂料和无焦油的聚氨酯防水材料是己被证明的无毒无味环保产品 ，用这类防水涂料处理过的室内楼面才能满足室内环保的要求。消费者应到信誉好的市场选材
，并选择有资质的家装企业进行施工 。

装修过程中，只要是经常性存在水环境的使用场所 ，如厨房
、卫生间等
，都应进行防水处理
。防水涂料的使用，不仅关系到住宅装修的整体效果 ，而且与住户的身体健康密切相关。防水处理是装修中的“隐蔽工程
”
，其效果要经过一段较长的使用期才会有所呈现 。如果防水涂料含有毒性，那将成为家居中的隐形杀手
。因此 ，防水材料的选择不容忽视。

下面总结了几点要注意的事项:

一、防外漏 。所谓防外漏就是防止居室外部渗漏，若渗漏隐患来自于窗户 、阳台
，原因是铝合金门窗安装时防水防漏工艺达不到标准或不合格，造成每逢大雨就有渗漏现象。如果装修时不另改动 ，就要采取补救措施
。具体方法为
，窗台另安装，另补防水防漏剂 ，室外部分挖除原来的防水胶
，重新打上防水胶，这样会很麻烦的；

二
、卫生间和厨房方面的防渗漏。渗漏的原因是防水没做好 ，防漏的做法是:

1、装修前要认真检查楼上一层的厨房卫生间是否有渗漏
，如果有，则应该先将楼上的防水工程做好后再装修 。如果楼上暂时没有住人或因其他原因 ，楼上的防水工程一时处理不了
，则应采取措施进行补救:在渗漏部位的底部涂刷聚氨脂，但渗漏部位的抹灰层要处理掉 ，基层要干燥
。

2 、厨房卫生间装修时，如果将原有墙地砖打掉重新装修
，不管原来是否做过防水层，重新贴墙地砖之前都应重做防水层 ，四周侧墙防水层为高200mm
，有浴缸的部位，防水层超过浴缸顶部200mm。有淋浴器且无其他防水措施时 ，防水层应做到淋浴所能喷淋到所有部位 。

3
、厨房卫生间装修时的防水处理:原先未做防水层
，则按上述方法加做防水层；原来已做防水层，则应认真检查 ，看防水层是否到位
，有否破损，否则应修补
。修补完后应注水试验 ，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。

4 、厨房、卫生间等多水潮湿的部位在装修完工后
，其地面的标高宜低于厅房或走廊地面的标高 。厨房
、卫生间门洞处应安装不怕水的石材，在其根部应做防水处理 ，严防积水从门洞处往厅房渗水
。

5、卫生间厨房与走道相隔的门坎处特别需要留意。在安装大理石门坎前，均需用水泥搅拌加以填充
，待平涸后再安放门坎门，这样就可以把每日清洗卫生间 、厨房的流水有效地堵住和间隔 ，有效地达到了防水防漏作用 。

三
、地下室的防水不等同于一般墙面的防水,也不仅仅是用什么材料的问题.

主要是方法,普通墙面只要把防水材料满刷即可,地下室的问题在于墙体是墙在土中,而泥土和空气的湿度不一样,所以地下室常常会霉掉.

目前这个问题其实算不上真正得到了很好的解决,否则你就不会在还算比较好的小区或写字楼的地下车库闻到霉味了.

在很多是用混凝土防水,就是在内墙里再砌一道墙.

还有就是冷凝水的问题,就像从冰箱里拿出来的冰棒,过一会外包装上就会有小水珠.地下室的情况也是这样,土壤和空气的温度不一样.

所以空间允许的情况下,会在离内墙空开一些距离再砌一道墙,避免墙体直接和土壤接触.

一般的家庭装饰的工艺有以下几种：

一、 纸面石膏板吊顶（平面无造型）

工艺要求：

1. 水平弹线 、横撑固定墙上四周
，安装主龙骨并确定吊杆位置
。

2. 膨胀螺栓悬挂吊杆或拉线，（吊杆宜用6mm钢筋或木方连接固定）主龙骨间距1000-1200mm ，次龙骨连接安装件紧贴主龙骨
，木方规格25ⅹ30mm

3. 网格规格不大于400ⅹ400mm，石膏板一般用9mm厚纸面石膏板（也可按设计要求）石膏板应用防锈自攻螺钉固定在龙骨上 ，纸面石膏板应在无应力状态下进行固定。

4. 纸面石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设
，螺钉与纸面石膏板边距15-20mm，钉距150-200mm平均布置并于板面垂直 ，钉头嵌入石膏板深度0.5-1mm
，并不使纸面石膏板破损，钉眼应补防锈漆用石膏腻子抹平 。

5. 石膏板接缝及与墙接缝处用石膏腻子找平 ，贴绷带或网格布（接缝两边各搭接5cm以上），然后贴一层牛皮纸
，腻子找平。

质量要求：

1. 根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，其水平线允许偏差±5mm

2. 四周墙角线对缝严密 ，与墙四周严密
、缝隙均匀
。

3. 面板与龙骨应连接紧密
，表面应平整，不得有污染、折裂 、缺棱掉角 ，刮伤等缺陷。

允许偏差：

表面平整度2mm
，接缝平直度3mm，接缝高低度1mm 。

二
、 PVC扣板吊顶

工艺要求：

1. 松木龙骨结构及木方规格应符合纸面石膏板木龙骨工艺要求 ，面板与墙面窗帘盒灯具等交接处应严密
，不得有漏缝现象
。

2. 轻型灯具及排风扇应与龙骨连接紧密，重型灯具或吊扇不得与吊顶龙骨连接 ，应在基层面上另设吊件（松木龙骨应刷一遍防腐漆）

允许偏差：

板表面平整度2mm
，接缝平直度3mm，接缝高低度1mm。

三、 铝扣板吊顶

1. 铝扣板吊顶龙骨结构 ，应按铝扣板工艺要求施工 。

2. 其他与PVC扣板相同
。

质量要求：

1. 据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，其水平线允许偏差±5mm。

2. 四周墙角线用阴角线扣实
，对缝严密，与墙四周严密 、缝隙均匀 。

3. 面板与龙骨应连接紧密 ，表面应平整
，不得有污染
、折裂、缺棱掉角，锤伤等缺陷
。接缝应均匀 ，颜色一致。

四 、 地面铺砖

工艺要求：

居室、厅堂地砖铺设应在最后两遍面漆未刷时进行铺贴

1. 地砖铺贴前应清理基层
，弹出基准线
、标准高度、墙面水平线 。

2. 地砖在铺贴前应检查地砖的色号及有无质量问题，如发现材料有质量问题应及时通知有关负责人 ，经有关负责人妥善解决后方可施工
。

3. 地砖如需泡水的应按不同的地砖泡水时间浸泡。地面基层应粗糙洁净和湿润
，如表面光滑应预凿毛，在铺贴前应浇水湿润水泥地面 。

4. 铺地砖一般用425#普通水泥 ，水泥 、沙子比例为1：2.5
，在铺贴过程中要注意色号
、图案保持一致，无损伤。

5. 铺贴完后在水泥沙浆未固化前不得踏、行走 ，并在板面上铺硬纸或地毯等物，保护板材表面光洁度
。（嵌缝用白水泥加乳胶或108胶
，也可用专用嵌缝剂）

五 、 卫生间厨房

工艺要求：

1. 铺地砖应在墙砖
、吊顶及细木工结构等工程完成后进行，工艺与居室相同。

2. 铺贴砖前应做24小时蓄水实验 。

六、 墙砖

工艺要求：

1. 处理基层 ，无松动 、油污
、灰尘、砂浆 、孔洞
，裂缝等缺陷，并进行凿毛
。

2. 排砖弹线 ，找出水平垂直
，沿线铺贴，砂浆饱满 ，不许接茬
，当有半块砖时应尽量放在上面，电器面板应压于墙砖之上 ，四周不得有缝隙。

3. 墙砖应从下向上铺贴
，第一层砖后贴，阴阳角处可用阴阳角条 ，也可用整块瓷砖对缝，阳角对缝砖必须沿边45°角
，由下向上进行粘贴或正面砖层搭侧面砖 。

4. 水泥粘贴时应加入适量108胶（30%胶 70%水），随用随调 ，（水泥沙浆比例为1：2）并随时用靠尺检查严密性
，一面墙不能一次贴到顶
。

5. 凡敲打瓷砖面发生空声时，应取下瓷砖重贴。粘贴48小时后 ，用同色或白色素水泥加108胶水或白乳胶
，抹匀嵌缝，并即使擦除表面水泥保持砖面整洁 。

6. 对于旧房装修 ，应先拆除原有瓷砖
，重新抹水泥沙浆找平后方可铺贴
。对已粉刷或油漆的墙面补贴瓷砖时，必须将粉刷或油漆面清理干净露出水泥墙面并凿毛后方可铺贴。

7. 基层为砖墙应清理干净后用掺108胶的水泥细砂浆做拉毛处理 。

质量要求：

1. 图案必须一致 ，安装镶贴牢固无歪斜
，缺损掉角和裂缝等缺陷
。

2. 表面平整无翘曲，损坏 ，光泽
、色差，空鼓等现象
，缝隙均匀一致，阴阳角处的砖搭接方向正确 ，阳角呈45°对接时角度正确
，线条顺直。

3. 单板边角局部空鼓不超过抽查总数的5% 。

4. 有坡度应满足坡度要求，无乏水、无积水 ，与地漏严密牢固。

允许偏差：

表面平整度1mm
，缝隙平直度1mm，接缝高低差1mm ，板块间缝隙宽度1mm
。

七 、 防水工程

工艺要求：

1. 清理地面
，无污染，干燥平整（用水泥砂浆找平）

2. 用聚胺脂防水涂料（或使用改性沥青和玻璃丝布）

3. 铺刷地面应延升到墙面高度300-400mm ，如在淋浴处应延伸到1800mm左右高度
，地漏等处要重点处理，用水泥砂浆找平 ，厚度为10-20mm。

4. 做24小时蓄水实验，即封门口
，地漏，水位应超出地面最高位置10mm 。

八、 内墙涂料

工艺要求：

1. 新竣工的楼房或已住过的楼房 ，有光墙面
，要铲除处理干净（新楼房，防水腻子除外）

2. 基层进行处理 ，表面无油污
、灰尘、砂浆等污物
，没有空鼓 、酥松
、起泡起沙、孔洞 、裂缝等缺陷
。干燥，含水率低。

3. 刷一遍108胶水或清漆 ，满刮腻子对墙面找平
，用砂纸磨光，然后再用腻子找平 ，进行修整
，直到平整为止 。阴阳角线轮廓分明，如房间潮湿可适当增加腻子中的胶用量或加一遍底漆
。

4. 涂刷涂料前墙面应干燥 ，侧视平整，不得有粉
，起皮和裂缝。

5. 施工时涂层涂膜不宜过厚或过薄，过厚时易坠流 ，起皱影响干燥
，过薄则不能发挥涂料的作用，第一遍干燥后方可进行第二遍涂刷施工 。

质量要求：

1. 不准有掉粉 ，起皮
，漏刷，透底 ，咬底
，流挂，疙瘩等现象
。

2. 颜色一致无砂眼 ，无刷纹。

3. 侧视平整无波浪状
，墙面如修补应整墙补刷 。

九
、 电气工程

工艺要求：

1. 施工人员必须持有国家有关部门发放的电工本
。

2. 安装复杂电路前，应检查楼房单元表及用户电表负荷 ，以保证用电安全，并根据客户要求和设计要求绘制线路图
，并标明线路的走向（包括高度）导线截面积和规格型号，完工后向客户提交图纸。

3. 开关 ，插座安装施工要点 。

4. 相线应经开关控制
，开关的通断位置应一致且操作灵活接触可靠。

5. 开关安装的位置应便于操作，宜在门框边缘
。距地面高度宜为1.3m—1.4m且内有线盒 ，火线一定要进开关。

6. 落地安装插座宜选用三加二面板
，距地面高度为300mm—400mm且内有线盒 。

7. 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线相接 ，左孔或下孔与零线相接
，单相三孔插座，面对插座的右孔与相线相接 ，左孔与零线相接
，接地线应接在上孔，插座的接地端子不应与零线端子直接连接
。

8. 并列安装的开关 ，插座距地面高应一致，高度差不应大于1mm。

9. 如客户安装空调应先为客户计算用电量
，选用电线或更换电表后，进行线路安装 。

10. 功率较大的用电设备（如空调 ，电热水器等）应单独回路配线
，并选用16A以上单相插座，厨房卫生间插座应选用防潮式 ，高度距地面1.2米以上
。

11. 进户配电箱内设漏电断路器为总开关
，保险丝盒内严禁使用铜丝。

12. 电气器材及材料质量均应符合现行国家有关标准，行业标准的规定 ，并保留说明书合格证、保修卡等
，待完工后向客户提交以上资料 。

13. 导线应选用截面积2.5平方毫米以上铜质绝缘电线或铜质塑料绝缘保护套线
。

14. 零线应选用天蓝色线截面积2.5平方毫米以上铜质绝缘电线。

15. 保护线应选用双色线截面积2.5平方毫米以上铜质绝缘电线 。

16. 空调线及用电量大的电器应选用截面积4平方毫米以上铜质绝缘电线
。

十 、电气布线施工要点

1. 电气布线应采用暗管铺设方式，墙面内全部使用PVC管接头 ，弯头或接线盒
，异型吊顶部位可用软PVC管（即PVC管或蛇皮管等阻燃型产品），电线保护管宜沿最近的路线铺设 ，管连接紧密，管口光滑
，护口安全。

2. 导线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒内 。

3. 导线在铺设中 ，不得损坏电线的绝缘件
，以免发生短路，断路现象。

4. 电线明线铺设必须使用PVC线槽或PVC线管
。

5. 电气线路与热水管间平行铺设距离为：当热水管在下方时不应小于300mm ，当热水管在上方时不应小于200mm
，热水管设保温层。

6. 弱电系统（包括电话，有线电视 ，对讲
，防盗报警，消防报警等）与电力照明线路不得同管铺设 ，不得同连接箱安装 。

7. 施工人员不得对电视系统修改
，应让客户请有关专业人员修改
。

8. 电工施工人员应在其他装修完工后进行电器开关面板的安装，在这之前应先检测合格 ，并用绝缘胶布包好线头待完工后，再进行各项安装。

9. 各种线盒插座
，面板的四周不得有空隙，盖板应端正安装牢固 ，紧贴墙面
，面板无污染，整洁 。

质量要求：

电气装置安装施工及验收 ，除符合工艺要求以外
，还应符合消防
、环保等现行的有关标准规范的规定
。

细木工程施工工艺及质量标准

一、 包门

1. 原门木龙骨，做骨架（原门应在不变形的情况下使用）

2. 饰面板饰面

3. 实木收边（混油可以不收边 ，但周围必须刮原子灰）

二 、 大芯板做门（无造型）

1. 两层大芯板（开槽处理）做骨架。

2. 外贴饰面板
，压制成型 。

3. 实木收边（混油工艺同“包门”）

三
、 大芯板做门（造型）

1. 一层大芯板（开槽处理）做骨架
。

2. 双面贴9厘板，外贴饰面板 ，压制成型。

3. 实木收边（混油做法同“包门 ”）

4. 门厚在40mm以上
，用球型锁时门边不得小于110mm，防止损坏门线 。

5. 木门的结合处及安装五金处均不得有木节
。

质量要求：

1. 木包门四周不能有明显疤节 ，色差，实木线条包边
，面板对角拼接，但不应有明显色差 ，裂缝
，且连接平整。

2. 门的芯槽必须结合严密，用胶料胶结 。

3. 门的截边必须平直 ，刨面平整
，开关灵活，无倒翘、鼓包 、凹凸、松动 ，表面光洁
，不得有伤痕，毛刺和锤印。缝平直 ，宽窄一致
。

4. 五金件安装适宜
，槽边整齐，种类符合设计要求 ，木螺丝拧紧，（油漆符合油漆质量要求）

四
、 门窗安装留缝宽度

1. 门窗扇对口缝
，扇与框门间立缝1-2mm

2. 框与扇间上缝1.5-2.5mm

3. 窗扇与下坎间缝2-3mm

4. 居室门与地面间缝6-8mm

5. 卫生间，厨房门与地面间缝8-10mm

6. 卫生间厨房门安装前底部、顶部截面 ，刮原子灰刷两遍清漆。

允许误差：

1. 框的正侧面垂直度1-2mm

2. 框的角线长度1-2.5mm

3. 框与扇楼角面平整度2mm 。

五 、 包门套

1. 先弹线
，后打眼，钉眼之间的距离不大于300-400mm ，钉眼的深度不小于40mm
，钉眼的大小不小于8mm
。

2. 大芯板衬底，缝隙用大芯板条充实 ，其余空隙分用石膏快干粉填实
，在未固定大芯板门套前打好木楔后用石膏快干粉把墙面填实找平，然后贴大芯板。

3. 大芯板靠墙部分用903胶做噗状粘贴 ，点状距离不超过200mm（粘903胶必须铲除原墙腻子） 。

4. 大芯板与木楔之间用3寸钉或防松地板钉
，固定
。

5. 贴饰面板之前应先刷两遍清漆，饰面板与大芯板之间用白乳胶粘贴并用蚊钉固定 ，实木未收口时，应用三合板条做保护。

6. 实木收边：实木线与大芯板接口处抹白乳胶
，门套线用枪钉固定，与墙缝隙用903胶做点状粘贴 ，点状距离不超过100mm
，其余部分用石膏快干粉填实，实木收口后在24小时内至少刷3遍清漆 。

质量要求：

1. 不能有明显疤结 ，色差
，对角拼接呈45度角，无明显色差 ，裂缝
，连接处平整，接口处缝隙不大于1mm ，靠墙部分无松动
。

2. 厨房卫生间门套必须做防潮处理
，（大芯板底部及靠墙部分刮一遍原子灰刷清漆两遍）

六
、 包门套（混油）

1. 门框打眼同清油

2. 大芯板衬底同清油

3. 一般混油不用饰面板，但大芯板必须是特级板。

4. 门边线收边用12mm厚高密度板条或实木线（最好用高密度板条） ，门边线与大芯板接口处及对45度角处应开口3-4mm，开口处用原子灰填实找平后用白乳胶贴一层50mm厚牛皮纸 。

5. 门边线靠墙缝隙工艺与清油门套相同
。

质量要求：

对角拼接呈45度角
，连接处平整，靠墙部分无松动 ，牛皮纸不鼓包
，不脱离。阴角偏差不超过1mm，侧视偏差不超过1mm

七、 包暖气立管

木龙骨结构 ，厚层板垫底
，外置饰面板或石膏板披腻子，阴阳角必须进行接缝处理 。

八 、 包暖气

1. 大芯板做骨架外贴饰面板实木收边。

2. 柜门制作工艺同柜子 ，散热口为活动
，节门处留活口
。

3. 其他工艺参见细木工艺（或根据设计要求）。

质量要求：

暖气罩应放线制作，活口处拆装方便灵活 。木工符合细木工程工艺标准 ，油漆符合油漆工艺质量标准
。

九
、 柜子（清油）

1. 大芯板结构
，如果柜高度超过2.4米，大芯板应采取板榫连接 ，榫槽应严密嵌合，并应用白乳胶粘结。

2. 柜门如为通透或无柜门时
，其内部应粘饰面板，贴之前饰面板先刷两遍清漆 。

3. 饰面板用白乳胶粘贴 ，并用三合板条加枪钉固定
，待胶干后除去枪钉及三合板条
。

4. 实木收口参见门套工艺。

5. 柜门制作：大芯板截成条形做骨架，宽度不小于50mm ，并开槽处理
，双面压饰板，实木收边 。

6. 油漆符合油漆工艺质量标准
。

十、 柜子（混油）

1. 大芯板结构与清油相同。

2. 混油一般不用饰面板 ，也可不用实木收边 。（但截面必须用原子灰找平）
。

3. 制作柜门工艺与清油相同。

4. 油漆符合油漆工艺质量标准 。

质量要求：

1. 表面光洁
，边角整齐，无毛刺 ，线型符合设计要求
，棱角整齐光滑，拼缝严密平整。

2. 材质符合设计要求与墙面顶棚紧靠 ，无缝隙，实木线无明显色差（其他参见门套工艺）
，饰面板接口应严密
。

3. 平开门缝不大于1.5mm，平整厚不大于1.5mm。

4. 油漆符合油漆质量要求 。

其他柜子及家具参见以上工艺或根据设计要求
。

十一 、包垭口
、包窗套（同包门套）

十二、包下水管

松木或轻钢龙骨结构 ，处罩钢丝网
，水泥砂浆找平。

十三 、油漆工艺要求

清油

1. 木质表面进行清扫，无尘土
、污垢等物 ，并用砂纸打磨
，水渍胶水需打磨干净，铅笔线必须擦干净 ，边角要磨光 。

2. 调腻子补洞
，缺陷，钉眼等不平处 ，腻子必须略高于平面
，后用砂纸打磨，达到表面平整的要求 ，且木料表面无浮灰
。

3. 对有色调要求的清漆应在腻子中调入所需颜料成糊状，用棉纱涂于木质表面
，干后用砂纸打磨掉浮灰，且露出木纹 ，每刷一遍漆后用砂纸打磨一次。

4. 油漆涂刷时基层表面应充分干燥
，且表面无尘土，污垢 ，涂刷后加以保护 。其他根据不同清漆工艺施工或根据设计要求
。

混油：

钉眼必须做防锈处理
，钉眼先刮一遍原子灰，板块接口处贴一层牛皮纸 ，再刮一遍原子灰
，其他根据不同油漆工艺施工，质量要求与清油相同。

质量要求：

1. 无漏刷 ，脱皮斑迹 。

2. 木纹清楚
，光亮适度，光滑无沙粒
。颜色一致 ，无刷纹，洁净。

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