二手房房产证不足两年可以卖吗

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法律分析：房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。

交易过程中需要交纳以下费用：

1 、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4 、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

生活中买房子需要考虑的问题非常多，如果对买房流程、手续办理、房产政策不熟悉，可能就会导致出差错，造成重大损失。今天就和大家来聊一聊“才买的二手房可以卖吗?”这个问题，希望能够给大家带来帮助。

一、才买的二手房可以卖吗

才买的二手房大部分是可以卖，就是增值税会高一些。购买未满2年的房产对外交易的时候，需要全额征收5%的增值税。还有一些刚买的二手房是不能卖的，比如说当地政策限售的房产，房屋没有结清贷款或者注销他项权限的房产，被法院查封或者扣押的房产，有民间借贷或者长期债务纠纷的房产等等。

二、什么样的二手房不能交易

1、没有房屋产权证明的房产

没有依法进行登记和取得房屋产权证书的房产不能进行上市交易，此类房产既使进行交易也是不受法律保护的，购买此类房产有着极大的风险。

2 、违章建筑

违章建筑有二种情况可以进行区分，第一种是房屋建造人没有依法取得土地所有权就擅自建造房屋。第二种是房屋建造人已经取得了土地使用证，但是没有得到规划建设许可证等等相关文件。购买违章建筑同样没有任何法律保障。

3、共有产权房

共有产权房也不是不能买卖，不过需要征得房屋共有产权所有人的书面同意方能进行买卖，只要有一个人不同意卖房子，那么房产买卖交易就不能成立，既使进行了交易也是无效交易。

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