唐宋时期的房地产经纪人被称为什么

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最早的中介也包括房产经纪人出自南北朝的南齐。

到来唐宋时期牙保是宋朝时立契的中介人和保人，俗称“中介 ”。也是这个行当的统称，不论是卖房还是其他什么东西的保人。

在宋朝，房地产交易不经中介，按盗贼论处。

五代十国时期的后唐。《五代会要》第26卷记载，后唐天成元年(926年)十一月，后唐皇帝唐明宗下令：“如是产业、人口、畜乘交易，须凭牙保。如有故违，关联人押行科断。”什么意思啊？如果有谁买卖房屋、奴隶、牲口，必须让中介经手，谁敢违反这个规定，就让中介把他送到相关的中介协会去接受处罚。

古代有没有现代社会这样的炒房行为?

据《汉书》记载，刘邦得了天下后，在官僚阶层搞了一次大规模分房运动的同时，也配套了一个硬规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”意思是说，除非我们的房子挨着，我要卖房子，你才可以买。

乍看上去，这是一种限制房产交易的政策，其实也是朝廷用这种方法让邻居相互监督，一旦邻居发现什么蛛丝马迹把你告了，情况属实的话，你的财产官囘府没收一半，另一半则奖励给举报你的邻居。

你看，这样一来谁还敢炒房？

到了唐宋时期，房地产市场交易虽然比汉代宽松一些，但“限卖”的政策还是让炒房者很是头痛。

据《旧唐书》载，一个人如果想出囘售房子，必须按“先亲友、再邻居、后他人 ”的顺序进行，否则违法。也就是说，要想卖房子，首先必须问亲友要不要，亲友不买，再问邻居愿不愿买，只有当亲友、邻居都不要或出的价格不公平，才能对外‘出’售。

《宋史》里说，宋朝人如果想卖房，必须有“问账”，意思是说，上面需要写清楚自己卖房的原因，而且必须在所有族人和邻居全部签字同意后，才能与买家进行交易。

冲着这些繁复的手续，恐怕也没几个人愿意倒腾房子了吧。

明清时代就更没人愿意“囤房”了，为什么呢？

《明史》、《清史稿》说得很明确，明清时代房地产市场实行“找房款 ”制度，并且明文规定，允许卖方“凭中公估找贴一次”。

举个例子，方便大家理解，假如你30万把房卖给我，过了几个月，如果你发现房价涨到50万，那么你可以依法找我“补”你一次房价，这样一来，谁还会买许多房搁在手里是不是。

中国历朝历代，朝廷都限制个人拥有的园宅地面积，如果超标，处理轻的挨板子，处罚重的没收财产。

据《资治通鉴》记载，唐玄宗时期，朝廷对“住宅用地 ”卡得特别紧，普通人家每三口人给一亩宅基地；贱民家庭，每五口人给一亩宅基地，违规肉刑侍候。

古代社会一般是不存在炒房的行为的，即使有房屋倒卖也不会像现代社会这样只是为了金钱的。

古代社会的资源其实是掌握在少数人手里的，古代社会毕竟是等级森严的封建社会，贫富差距相当的大。在那个时代，国家资源大部分都是掌握在官员和商户的手中，普通的老百姓只占有一小部分的社会资源，他们的需求虽然很大，可是却因为人微言轻，对这个社会没有什么影响力，所以老百姓是没有资本去炒房的。

官员的住所一般都是国家分配的，都是登记在册的，一般是不会进行倒卖的，有的小官员只给分配了一处房屋，都是用来自己居住的，他们是没有办法进行炒房行为的。只有官阶很高的官员才会有比较高的俸禄，有能力去买卖房屋，但是对于他们来讲，比起金钱更看重的是权势。像炒房这种哄抬物价的行为传出去对自己名声不好，一般的高官都是追求一个好名声的，他们是不会去为了金钱而做对自己名声的不好的事，所以他们也不会去炒房。

古代最有可能去炒房的就是商户了，那些大商户都是自己手里有钱然后有能力去买卖房屋的人，但是很重要的一点是他们没权力没地位。如果有商户炒房的话，小规模的加价还好，像现代社会的房价的这么高的话，很可能朝廷就要介入了。一旦朝廷介入就会对商户做一定的处理，很可能就是罚没家产之类的，没有商户愿意去冒这个风险的。

所以古代社会的环境是不允许炒房这种行为的发生的。

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