工商银行可以做二次房屋抵押贷款吗

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工商银行是可以办理二次房屋抵押贷款的，只要你第1次抵押贷款的总额低于房屋的总价，那么可以进行差额的部分，进行二次房屋抵押贷款，具体的话你可以去银行窗口了解。

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2 、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

在工商银行贷款房产证，是可以办理二次抵押贷款的。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

6. 借款人按期偿还贷款。

一、工行按揭房,可以再贷款吗

不能再贷款，因为你现在抵押贷款还没有撤销，还是按照原来的贷款标准进行计算的。

哪怕你现在是1000万价值，除非你过户。

二、工行按揭房贷还了两年还能贷吗

可以。工行房贷还清之后是可以贷款的。用户在工商银行申请房贷时，工商银行会根据用户的房贷还款情况来考察用户的还款意愿和经济能力，在还款意愿方面都会跟贷款银行签订贷款合同，贷款还清之后银行一般都会办理贷款结清手续，这样房子才会完全属于用户。另外，如果申请人的经济能力比较好的话，那么房贷还清之后也会还有较大的稳定性。贷款在还清之后，用户需要开具结清证明，等待银行办理解押手续，房子才会完全属于用户。因为房贷解押手续办理之后，房子的所有权还是在银行手中，所以房贷还清之后也不用担心房子是否还在。

如果借款人不能达成个人贷款的相关条件，就会被银行开具贷款结清证明，就可以办理解除产权;如果借款人符合银行规定的其他条件，就可以办理贷款的结清手续，就可以拿回房子的一次性还清贷款了。总的来说，工行房贷还清之后，是可以重新申请贷款的，只不过不能再次申请贷款。不过工商银行的房贷结清只能在后续不符合申请条件的情况下才会通过审批，只有在结清欠款后才能恢复使用。

三、工商银行房贷怎么转按揭？

房贷转按揭一般办理流程为：

(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。

(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。

(3)乙银行审核房产和借款人资信。

(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。

(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受实时优惠利率。对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按 ”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

四、工行按揭房，可以再贷款吗

只能是还款完毕再可以办理贷款。不过今年工行贷款规模较紧可能办理比较慢。建议做工行购车分期（办理专用卡调整额度后分期）具体可咨询当地工行

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