有房产证没有土地证可以吗？

网上有关“有房产证没有土地证可以吗？
”话题很是火热
，小编也是针对有房产证没有土地证可以吗？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。

《房地产管理法》规定
，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证 ”，没有它 ，将很难从根本上维护自己的合法权益
，其实小土地证和房产证一样重要 。那么有房产证没有土地证可以过户吗？下面我们将为大家详细做出解答，以作大家参考之用
。

有房产证没有土地证可以吗？

土地证和房产证都是非常重要的房屋文件 ，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书
，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证 。

有房产证没有土地证可以过户吗？

1、首先房主的“房产证
”——您要看明 ，房主拿的是《房产所有权证》
，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权 ，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售
，私下交易属违法
。

2 、购买房屋必须办理过户，只办理公证的话 ，从房产局和法律的角度来说
，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。

3
、办理过户 ，只按照产权证上所标明的面积为准
，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改 ，就是从银行的手里直接购买
，面积问题咨询银行 。

有房产证没有土地证的原因：

1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事 ，跑得多就办得快；

2 、普遍对房产证更重视
，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧 ，不着急办；

3
、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；

4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款
，未还清之前不能办证
。

有房产证没有土地证怎么办？

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证） ，你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。如果没有
，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋 ，当时只办理了房产证而没有办理土地证的
，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金 ，以便完善土地手续取得土地证 。

以上就是小编为您带来的有房产证没有土地证可以吗？可以过户吗？的全部内容
。

房子只有房产证没有土地使用证可以过户吗

有房产证就可以过户。

1 、一般情况下
，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；

2
、你既然有房屋所有权证 ，说明你们那的土地和房屋是统一管理的
，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息 ，也会有土地的信息；

3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋 ”管理部门字样
，前者也说明是房产证和土地证合一的 。

扩展资料：

房产过户注意事项

1 、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章) ，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)
，受托人身份证原件及复印件；

2
、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理 ，需出具委托书或公证书
，受委托人需出具身份证原件及复印件；

参考资料：百度百科-房产过户

只有房产证没有土地证的房子能过户吗？

理论上说，二手房一般需要三证才可以交易 ，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的
。非市内的二手房交易
，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源 ，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明
，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权 ，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益 。所以
，没有土地证的房子面临三大风险：

虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商 ，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证
”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证
，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易
。

扩展资料：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份 、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话 ，必须要先写份委托书再去公正局公证
，户口本及复印件一份 。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话 ，需要去市民政局开单身证明
。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书
，房地产买卖合同书，(按规定需公证 ，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书
，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书 ，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书
、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业 、组织的房地产转移
，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨
、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖 、挂牌方式取得房地产的 ，应提交中标确认书
、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书
，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的 ，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律 、法规
、规章及规范性文件规定的其他文件。

百度百科-房产过户

房子没有土地证是不能办理过户手续的 。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明
，两者是密不可分的
。如果只有一个证，没有另一个证 ，就不能办理过户。缺少土地证
，会给买房人的权益带来风险 。

没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候 ，业主将无法维护自己的合法权益
。

所以
，没有土地证的房子面临三大风险：

1、房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商 ，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

2 、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人
，使购房者蒙受不必要的损失；

3
、土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致 ，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护 。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证
，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全 ，购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时
，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户
。

因此 ，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证
，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事 ，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

关于“有房产证没有土地证可以吗？ ”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！