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房贷如果是全部提前还清 ，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款 ，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费) 。
提前还房贷的方法有以下两种：
1 、全部提前还清
全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款 ，一次性全额还清 。这时 ，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续 ，您就拥有了房屋的完全产权。
2 、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变 ，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变 。前一种的好处在于可以减少利息 ，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供 ，缓解还贷压力 。
3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷 ，不妨先去贷款行咨询。
提前还贷手续：
1 、一般办理提前还款 ，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策 。
2 、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求 ，注意提前还贷是否须交一定的违约金 。
3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
4、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请 。
5 、借款人携相关证件到借款银行 ，办理提前还款相关手续 。
6 、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还贷需要携带的证件：
1、身份证 、户口本(户口本首页 、本人页、变更页)及复印件；
2 、配偶的身份证 、户口本(户口本首页、本人页 、变更页)及复印件；
3 、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)；
4、产权证 、房屋买卖合同 、借款合同；
5、还款清单或还款存折复印件 。
提前还清房贷，之前已付银行的利息是不会退给你的，也不会冲减本金 。
比如：贷款100万元 ，还了40万元月供 ，其中本金为10万元，利息30万元。如果因卖房一次性提前还款 ，那么 ，还给银行所有的钱由三个部分组成：一是之前已付银行的30万元利息；二是之前已还银行的10万元本金；三是一次性提前还的贷款剩余本金90万元，这三部分一共有130万元 。
所以 ，卖房时应考虑一下购房成本及贷款利息 ，价格应定在180万元以上，否则 ，就会亏损 。
房贷提前还款利息应该这样算：
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后 ，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候 。
2 、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息 ，还有剩余本息未结清的情况 。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
3 、对于部分提前还款未结清贷款余额部分 ，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变 ，减少每月月供数额。相比之下 ，第一种更能节省利息 。
4、部分银行对提前还款会收取一定的手续费 。
比如工行需要收2～3个月的利息作为手续费，农行 、中行和交行则收取一个月利息 ，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费 ，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3％的手续费，两年后则不收手续费 。
房贷可以提前还款几次？如下：
1 、一年可以申请还一次 。提前还贷的要求是没有欠款记录 ，可以任意次数提前还贷 ，贷款利率按照国家标准执行，和是否提前还款无关。
2、提前还贷时间 ，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷 ，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷，在国有行里 ，中行 、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷 ，工行需半年才可以提前还贷 。
3 、此外，招行、交行 、东亚等银行都需要一年后才可申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷 ，一般房贷金额较大 ，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷 。
4 、贷款不满一年提前还款 ，收取提前还款额的百分之三 ，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二 ，贷款两年到三年提前还款 ，收取提前还款额的百分之一。
5、基本上所有的银行都开办了购房贷款业务，只是个行对个人条件的要求略有不同 ，可根据个人条件选择贷款银行 ，同时要咨询提前还款等相关的问题，各行的灵活性不同 ，选择灵活性强的银行 ，这样能更好地保护个人的利益 。
现在人们选择买房子通常都是有房贷的，这种情况下，房贷的数额一般都比较高 ，虽然房贷的压力大 ，但是提前还款也要看下自身是否合适，不要忽略违约金 。
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