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您好，房改房上市交易过一次以后不动产登记权力性质会变成上市房改房 ，在一次交易会变成存量房 ，商品房第一次产权证性质会是商品房，再次出售会叫上市商品房 ，第三次出售会变成存量房 。以前使用权的房子的土地性质为划拨 ，变更成房改刚从新缴纳土地出让金土地性质就是划拨的性质和商品房土地性质是相同的，感谢您的提问 ，希望能够帮到您。
房改房作为二手房交易过户后是商品房了吗
说到房改房 ，许多朋友还不太了解，其实房改房就是过去单位给职工的福利 ，也叫已购公房。然而许多人对于房改房的性质不太了解 ，那么房改房交易后的性质是什么？房改房与商品房的区别是什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！|
房改房交易后的性质是什么：
房改房交易后还是房改房，是一种职工福利分房 ，职工可采用成本价或标准价来购买 ，同时还能享受了工龄等多项优惠折扣 。一般成本价购买，职工家庭可拥有房屋所有权，标准价购买 ，职工家庭只拥有部分房屋所有权 ，需补交款项后才能拥有房屋的所有权 。
房改房与商品房的区别是什么：
1.性质不同
房改房简单说就是单位房，职工家庭可以标准价或成本价来购买。而商品房是经政府相关部门批准 ，通过出让方式来取得土地使用权 ，然后在土地上建房出售或出租 。按市场价面身社会广大公民公开出售的 。
2.购买对象不同
只有符合分配条件的职工才能购买房改房，而且国家对于职工购买房改房的面积是有相关限制的 ，而商品房出售是不受限制的 ，购买者可根据自己的经济能力来选择房屋的面积、楼层等。
3.购买价格不同
房改房出售的价格是由政府来管制的，而且出售有相应要求的 ，如购买多少年后才能出售 ，或出售前须原单位盖公章等条件，而商品房的价格则由市场供求关系决定 ，购买也无其它限制条件 。
总结：以上就是为大家介绍的房改房交易后的性质是什么和房改房与商品房的区别是什么的相关内容 ，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网 。
性质不变 ，还是房改房。
1．购房资格核验（住宅类）
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证 。
常见的就是房产证 ，但是只有房产证也是不行的，必须有此房屋的土地证 ，或者不动产证 ，如果没有可以到当地部门申请更换 。否则房管局是不会支持此笔交易的。办理不了不动产证的所谓小产权如经济适用房 、廉价住房等，可出租不可出售 。如欲出售 ，要去当地部门补交 ，此房的土地费用变更为商品房，更换成不动产证 。
扩展资料提交材料
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的 ，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的 ，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表 、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的 ，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房 、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的 ，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的 ，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价 、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的 ，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
百度百科-二手房买卖流程
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