关于小区搭建雨棚的规定

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法律未有规定搭雨棚是否违建 。但是有“未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。 ”的有关条例。如果有搭雨棚的需要的话,是需要相关建设部门的审批批准 ,若是没有经过批准就私自建造,那么这就属于违法行为 。

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准 ,不得有下列行为:

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项 、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为 ,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

法律依据

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面 ,在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施 。

本条所列第(一)项 、第(二)项行为 ,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

住宅小区内可以安装雨棚吗?

对于住宅楼一楼的雨棚安装是有一定的规定的,一般在0.2-1.2米之间是合法的,但最好找有关部门审批后再行搭建。因为根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条:“未经城市规划行政主管部门批准 ,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门 、窗的,由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚 。”所以 ,如一旦擅自改变住宅外立面,在一楼外搭建建筑物、构筑物的,毫无疑问违反了相关规定 ,一旦发现就很有可能被认定为违建。

从雨棚的自身特点出发,雨棚在结构上由于与地面没有着地点,不具有居住人员的条件 ,所以很难认定为违章搭建。一般情况下,有关部门不会直接认定雨棚为违建 。但是,一楼的雨棚很可能影响到二楼或者其他住户的采光 ,或者由于雨点打在雨棚上的声音 ,对其他业主造成噪音影响 。这种情况很可能被其他业主投诉,产生相邻权问题,物业也会联系一楼住户让其拆除雨棚。

所以 ,在搭建雨棚时,应当首先与开发商、物业沟通清楚,是否可以搭建雨棚 、如可以搭建 ,建议的雨棚材料、是否需要相关规划部门的许可,在满足上述所有办理条件的基础上,再行搭建雨棚。再与邻居沟通好 ,因为楼体外墙属于所有住户,是公共地段,要在外墙上安装雨棚需要相邻住户的同意 。而且安装的不锈钢雨棚时间了久了可能会脱落 ,存在安全隐患,雨水打在雨棚上发出的声响也可能影响楼上住户。

当然,雨棚的设计需要满足相关设计规范 ,承载力也要满足设计要求 ,防止因为设计参数的不足,而导致危险事故的发生。即使雨棚已经搭建好,并被下发违建通知的 ,也并不代表可以随意强制拆除雨棚 。如果碰到相邻权问题的,由于雨棚涉及金额可能并不是很高,所以首先建议与物业、其他住户协商解决 ,沟通处理相关问题;

当然,违建认定需要城乡规划部门出具明确的违建通知,并需要充足的违章搭建证据作为调查基础。所以 ,收到违建认定也不要慌张,可先就事实向专业的拆迁律师咨询,判断对方是否存在实体违法及程序违法 ,可帮助撤销该违建认定。

法律依据

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条中规定

装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

(一)搭建建筑物 、构筑物;

(二)改变住宅外立面 ,在非承重外墙上开门 、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施 。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条中规定

未经城市规划行政主管部门批准 ,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门 、窗的,由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

住宅小区内不可以安装雨棚。

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线(如河流)划分 ,并不为交通干道所穿越的完整居住地段 。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

住宅小区是指按照城市统一规划,建设达到一定规模,基础设施配套齐全 ,已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式,是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式,但不是唯一的、理想的居住模式 ,将来随着生产力的进一步发展和人们生活水平的进一步提高,也许会被新出现的居住场所代替 。

居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合 ,并与居住人口规模相适应(30000~50000人),建有较完善的 、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 。

居住小区,一般称为小区 ,是指被城市道路或自然分界线所围合 ,并与居住人口规模相适应(10000—15000人),建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住组团,一般称组团 ,指被小河道路分隔,并与居住人口规模相适应(1000~3000人),建有居民所需的基本公共服务设施的居住生活聚居地。

按照城市统一规划进行综合开发、建设 ,达到一定规模,基础设施配套比较齐全的居住区称为住宅小区(含居住小区、住宅组团) 。

关于“关于小区搭建雨棚的规定 ”这个话题的介绍,今天小编就给大家分享完了 ,如果对你有所帮助请保持对本站的关注!

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  • 种星阁的头像
    种星阁 2025年08月21日

    我是吾尔凌的签约作者“种星阁”

  • 种星阁
    种星阁 2025年08月21日

    本文概览:网上有关“关于小区搭建雨棚的规定”话题很是火热,小编也是针对关于小区搭建雨棚的规定寻找了一些与之相关的一些信息进行分析,如果能碰巧解决你现在面临的问题,希望能够帮助到您。法律未...

  • 种星阁
    用户082111 2025年08月21日

    文章不错《关于小区搭建雨棚的规定》内容很有帮助