网上有关“杭州不满五年的房子过户要交多少税”话题很是火热 ，小编也是针对杭州不满五年的房子过户要交多少税寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
法律分析：
一、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
二 、营业税：(一般由卖方缴纳 ，双方另有约定除外)
1 、房产证满2年 ，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方 ，房产证满2年的按照差额缴纳 ，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4 、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三 、个人所得税：(一般由卖方缴纳 ，双方另有约定除外)
1、房产证满五年 ，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2 、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3 、商铺按照差额缴纳 ，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
法律依据：
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记 ，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料 。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同 、赠与合同 、受遗赠证明、继承证明 、分割协议 、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书 ，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料 。
衍生问题：
房子过户流程怎么做
1 、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步 ，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。
房屋买卖合同中要注明的基本信息 ，双方当事人的姓名或名称住所 ，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置 、面积和四面界限 ，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号) ，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质 ，成交的价格及支付方式 ，房地产交付使用的时间，违约责任 ，双方约定的其他事项 。
2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后 ，要尽快到房地产管理部门进行过户申请 。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争 ，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。需要携带的证明有 ，当事人的合法身份和收入证明、转让合同等 。
3 、对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复 。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案 ，以方便房屋登记备案 ，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪.
4 、缴纳税费
房屋交易无论是新房还是二手房 ，除了缴纳基本的房款之外 ，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提 。对于过户来说 ，也是必不可少的步骤 。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用 ，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门 。
5、核发过户单 ，领取不动产权证
房产过户本质上是房屋所有权的转移 ，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的 。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了 ，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料 ，过户手续 、买卖合同(原件) 、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取) 。
法律分析：
一 、面积144平米以上就算是豪宅，需要征收豪宅税 。具体税率为，契税3%,营业税满5年差额征收5.5%,不满5年全额征收,个人所得税1%或差额20%。
二 、买房子需要交的税费:
1、契税:房款的1.5%(如果家庭住宅面积在144平米及以上的就需要上交3%,即俗称的豪宅税)
2 、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,那么还是如果住房面积是140平方米及以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)。
3 、印花税:房款的0.05% 。
4、测绘费:按各区具体规定 。
5 、一些登记费和取证件的费用:按各区具体规定,据了解登记费一般是在200元内。
6 、营业税:销售价乘5.5% 。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳 。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定 。房产出租的 ，以房产租金收入为房产税的计税依据 。
衍生问题：
房产过户税费怎么收？
一 、房产过户要交房产交易税 ，包括契税(按交易价1%~3%征收) 、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收) 、印花税(按交易价0.1%征收)。
二 、征收条件：
1、原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;
2 、房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定 ，一般都是出证日期2年以内进行征收 ，2年以外不需要征收 。
关于“杭州不满五年的房子过户要交多少税 ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[百里秀云]投稿，不代表吾尔凌立场，如若转载，请注明出处：https://kino520.cn/jyan/202510-30949.html
评论列表（3条）
我是吾尔凌的签约作者“百里秀云”
本文概览：网上有关“杭州不满五年的房子过户要交多少税”话题很是火热，小编也是针对杭州不满五年的房子过户要交多少税寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望...
文章不错《杭州不满五年的房子过户要交多少税》内容很有帮助