商品房按揭贷款和抵押贷款有什么区别利息各是怎么算的？

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一、指代不同

1、按揭贷款：以按揭方式进行的一种贷款业务。

2、抵押贷款：要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

二、利息计算不同

1、按揭贷款：一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。六个月以内(含六个月) 5.85，六个月至一年(含一年) 6.31 ，一至三年(含三年) 6.40，三至五年(含五年) 6.65，五年以上 6.80。

2、抵押贷款：将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。

三、贷款依据不同

1、按揭贷款：具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

2、抵押贷款：主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。

百度百科-抵押贷款

百度百科-按揭贷款

(1)从还款压力来看，这种还款方式对资金要求较高。每年到了还本金的时候，需要准备好本金，一次性归还给银行。普通家庭很难拿出这么一笔钱。

(2)从贷款用途来看，按揭贷款产品本身的目的是为购房者买房。按揭贷款的期限较长，使得借款人的还款压力较小，符合购房者的实际需求。

抵押贷款流程:

1.第一步:提交所需文件:房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；抵押登记后，银行可以将贷款发放到借款人的个人储蓄账户。借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(单身者需到当地民政局开具单身证明)；收入证明(需公章)。

2.第二步看房评估基于位置、楼层、面积、朝向等。抵押品的价值。一般房子可以贷到评估价的5-9成。

3.第三步在银行签订合同进行房屋评估后，还需要办理房产保险和相应的贷款审批手续，同意审批后出具贷款合同和抵押合同。第四步抵押登记借款人持房产证和借款合同到房产所在区县房产局办理抵押登记手续，机构费用由借款人承担。

什么是住房抵押消费贷款？

1.是指借款人以自己或第三方的财产作为抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合消费，借款人分期或一次向银行偿还本息的一种信贷方式。

2.贷款人条件:一、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；其次是常住户口，有固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；第四，该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。

法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应当要求借款人以书面形式申请个人贷款，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

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